기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕로 271

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,097원 평택시 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 820세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
9개 동 · 32층
사용승인
2023.02.21 (3년차)
관리비부과면적
90,302㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
1,071대
CCTV
406대
승강기
19대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023339
고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,673원 460.1 41,552,082
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,532원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 453.8원 대비 440.7 39,796,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 660원 낮음 49% 평택시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.0 541,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 28% 평택시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.0 178,010
A04 피복비 직원 근무복 223원 높음 292% 평택시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.0 183,260
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 41원 비교 자료 없음 0.4 33,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,000원 낮음 23% 평택시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.1 820,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,521원 531.4 47,987,325
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,895원 높음 29% 평택시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 271.5 24,513,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,220원 낮음 15% 평택시 중앙값 ㎡당 249.3원 대비 210.8 19,040,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 722원 낮음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 592,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,689원 높음 27% 평택시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 33.5 3,025,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 148원 비교 자료 없음 1.3 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 높음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 695,325
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,408원 49.1 4,434,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,926원 낮음 49% 평택시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 17.5 1,579,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,483원 높음 12% 평택시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 31.6 2,855,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 213,241원 1,936.4 174,857,472
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,977원 비교 자료 없음 72.4 6,541,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 252원 비교 자료 없음 2.3 206,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,171원 비교 자료 없음 137.8 12,440,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,445원 높음 181% 평택시 중앙값 ㎡당 104.9원 대비 294.6 26,604,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 117,062원 높음 48% 평택시 중앙값 ㎡당 717.9원 대비 1,063.0 95,990,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,519원 높음 2764% 평택시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 22.9 2,065,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,300원 높음 5% 평택시 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 275.1 24,845,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 2% 평택시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.8 1,965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 562원 비교 자료 없음 5.1 461,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,587원 높음 56% 평택시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 23.5 2,121,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,958원 낮음 12% 평택시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.8 1,605,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 12원 비교 자료 없음 0.1 10,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,214원 120.0 10,835,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,214원 낮음 41% 평택시 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 120.0 10,835,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,057원 중앙값 2,622원/㎡ 높음 18% 3,097 279,666,967

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,392,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,417만 25.08
  2. 2억 3,942만 25.09
  3. 2억 2,664만 25.10
  4. 2억 5,520만 25.11
  5. 3억 1,841만 25.12
  6. 3억 5,565만 26.01
  7. 2억 9,767만 26.02
  8. 2억 8,095만 26.03
  9. 2억 3,557만 26.04
  10. 2억 3,043만 26.05
  11. 2억 3,426만 26.06
  12. 2억 7,967만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
273,195,225원
2026년 7월
279,666,967원

세대당 ▲ +7,892원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,780만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,073원
월 부과액의 2년 10개월 월 10,835,360원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 8,827만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 단지내행사(할로윈데이,야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 행사 업체별 견적서 비교 후 최고가 업체를 선정함 다온다컴퍼니 470,000원 26.09.15 ~ 26.10.31
2026.08.21 부동산임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 통신사업자 특성상 수의계약 주)엘지유플러스 3,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 소방시설점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 견적서 비교점투 후 최저가 업체를 심의 선정함(연간 점검횟수 : 종합점검1회, 작동점검1회) (주)제이에스방제 4,650,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체별 견적접수. 입주자대표회의에서 최저가 업체선정 하나 회계법인 810,000원 26.06.16 ~ 26.07.15
2026.06.12 부동산임수의계약 · 기타 · 잡수입 · 통신사업자 특성상 수의계약 케이티 4,000,000원 26.06.13 ~ 27.05.31
2026.05.04 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체별 견적접수. 입주자대표회의에서 최저가 업체선정 주)와이케이 1,100,000원 26.05.04 ~ 26.06.30
2026.04.30 저수조(물탱크)청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 업체별 견적접수. 입주자대표회의에서 최저가 업체선정 성창종합관리 1,450,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 재활용품 매매 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재 계약 관련 입주민의견수렴결과 이의 신청자가 없어 입주자 대표회의 의결 후 재 계약을 실시함. 태산비철 32,117,760원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 시설물 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 광고 업체별 견적서 비교 후 최고가 업체를 선정함 창조기획 2,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.10 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 용역 금액 조정 및 입주자 등의 의견 수렴결과 이의신청자가 없어 입주자대표회의에서 심의 의결하여 재계약을 실시함 에이스나무병원(주) 14,208,000원 26.03.03 ~ 28.03.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 890,000원 (세대당 1,085원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 890,000원 147,746,640원
2024년 적정 하나회계법인 820,000원 117,345,015원
2023년 적정 하나회계법인 935,000원 17,590,444원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법