기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 계룡시 농소리

계룡 한라비발디 더 센트럴 관리비 명세서

충청남도 계룡시 대실남북3길 16

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,127원 계룡시 대비 높음 12%
  • 905세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
905세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2023.02.16 (3년차)
관리비부과면적
78,372㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
HLD&I HALLA
주차
1,088대
CCTV
273대
승강기
22대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 계룡시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023341
계룡 한라비발디 더 센트럴 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계룡시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,184원 464.0 36,366,072
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,693원 0% 계룡시 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 435.3 34,112,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 524원 낮음 27% 계룡시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.1 474,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 19% 계룡시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.3 182,360
A04 피복비 직원 근무복 619원 높음 405% 계룡시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 7.1 560,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 비교 자료 없음 1.1 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,050원 높음 25% 계룡시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.1 950,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,876원 564.4 44,233,015
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,913원 높음 95% 계룡시 중앙값 ㎡당 141.7원 대비 276.1 21,641,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,637원 높음 3% 계룡시 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 238.3 18,676,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 735원 높음 6% 계룡시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.5 665,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,917원 높음 11% 계룡시 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 33.7 2,640,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 103원 비교 자료 없음 1.2 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 572원 낮음 18% 계룡시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.6 517,255
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,807원 55.5 4,350,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,105원 낮음 33% 계룡시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 12.8 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,387원 높음 21% 계룡시 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 39.1 3,065,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 94원 비교 자료 없음 1.1 85,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 221원 비교 자료 없음 2.6 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,097원 844.1 66,152,467
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,993원 높음 70% 계룡시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 126.9 9,948,549
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,969원 높음 36% 계룡시 중앙값 ㎡당 365.0원 대비 496.2 38,887,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 70원 높음 59% 계룡시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 63,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,715원 높음 18% 계룡시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 158.4 12,412,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 24% 계룡시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.7 2,092,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 299원 낮음 61% 계룡시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.5 270,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 923원 낮음 16% 계룡시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.7 835,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,815원 높음 9% 계룡시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.0 1,642,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,232원 199.0 15,595,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,232원 낮음 22% 계룡시 중앙값 ㎡당 255.0원 대비 199.0 15,595,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,195원 중앙값 1,896원/㎡ 높음 12% 2,127 166,696,663

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,490,174원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,836만 25.01
  2. 1억 7,858만 25.02
  3. 1억 6,591만 25.03
  4. 1억 7,875만 25.04
  5. 1억 6,670만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,072만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,327원
월 부과액의 1년 5개월 월 15,595,110원 부과 · 0원 사용
적립률 5.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
계룡시 ㎡당 적립금 중앙값 8,265원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 11억 7,519만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 음식물종량기기 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 및 별표 2. 4. 특정인의 기술이 필요한 경우 편테크 300,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 커피자판기 부품 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 및 별표 2.4. 특정인의 기술이 필요한 경우 (주)아이덱스 400,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 승강기 부품교체(엔코더)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3 및 별표2 9호. 자연재해, 안전 등 긴급한 사유 한국미쓰비시엘리베이터 1,635,454원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.18 유도등 부품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 및 별표 2. 6호 500만원 이하 2인 이상의 견적서를 받은 경우 제이원방재 560,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.08.21 예초기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3및 별표2 2호.공산품을 구입하는 경우 구로종합기계공구 810,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 제빙기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3및 별표2 2호.공산품을 구입하는 경우 (주)지마켓 180,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 산소농도측정기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3및 별표2 2호.공산품을 구입하는 경우 주식회사 쿠팡 205,636원 26.08.21 ~ 26.09.01
2026.07.22 소방시설 작동기능점검수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3 및 별표2 6호, 500만원이하 2인 견적서를 받은 경우 (주)케이제이방재 3,200,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.26 조경유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3및 별표2 9호. 계약이 만료되는 사업자의 사업 수행 실적평가 후 입주자 대표회의 의결 한누리조경(주) 16,081,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.22 CCTV설치 설계, 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3및 별표2 6호. 500만원이하 2인이상의 견적서를 받은 경우 피씨랜정보(주) 1,300,000원 26.06.22 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 청
  • 감사비 1,188,000원 (세대당 1,312원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 청 1,188,000원 62,854,536원
2024년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 1,287,000원 36,681,472원
2023년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 1,287,000원 26,397,424원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법