기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 입정동

힐스테이트세운센트럴1단지 관리비 명세서

서울특별시 중구 을지로15길 31

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 4,167원 중구 대비 높음 69%
  • 414세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
1개 동 · 27층
사용승인
2023.02.24 (3년차)
관리비부과면적
20,148㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
(주)현대엔지니어링
주차
351대
CCTV
199대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023356
힐스테이트세운센트럴1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,432원 1,488.4 29,986,791
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,330원 높음 108% 중구 중앙값 ㎡당 673.9원 대비 1,404.1 28,288,706
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,087원 높음 239% 중구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 42.9 863,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 774원 높음 186% 중구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 15.9 320,470
A04 피복비 직원 근무복 198원 비교 자료 없음 4.1 82,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 높음 163% 중구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.0 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 946원 높음 31% 중구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 19.4 391,655
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,378원 1,117.4 22,512,595
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,276원 높음 84% 중구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 416.6 8,394,313
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,601원 높음 71% 중구 중앙값 ㎡당 343.7원 대비 587.7 11,840,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 483원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.9 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,033원 높음 142% 중구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 82.9 1,669,540
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 239원 비교 자료 없음 4.9 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 높음 83% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 15.3 308,812
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,760원 77.3 1,556,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,760원 높음 135% 중구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 77.3 1,556,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,603원 1,368.6 27,573,731
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,821원 높음 98% 중구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 427.8 8,619,901
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,368원 높음 31% 중구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 541.8 10,916,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,987원 높음 2594% 중구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 61.4 1,236,687
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,889원 높음 30% 중구 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 182.6 3,679,873
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,582원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 32.5 655,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 626원 높음 52% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.9 259,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 401원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.2 165,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,353원 높음 207% 중구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 48.3 974,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,862원 높음 69% 중구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 38.3 770,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 715원 비교 자료 없음 14.7 296,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,641원 115.9 2,335,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,641원 낮음 49% 중구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 115.9 2,335,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,814원 중앙값 2,465원/㎡ 높음 69% 4,167 83,965,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,890,368원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,674만 25.01
  2. 8,827만 25.02
  3. 8,397만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,510만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 2,735원
월 부과액의 2년 월 2,335,260원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,023원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 4,398만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 타임랩스 카메라 설치 장소 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)타임리미트 1,200,000원 26.07.05 ~ 27.03.05
2026.07.31 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 현대엘리베이터(주) 58,244,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.14 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 (주)부민더블유엔피 1,344,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 질소 압력탱크 충전 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 윌로펌프서비스 350,000원 26.07.03 ~ 26.07.31
2026.06.09 2025년 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 다율회계법인 860,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.04 고보라이트 풀컬러 글라스 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 용역금액이 500만원이하 (주)에스원 강북광역 100,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.28 정화조 기술관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 (주)다흰시스템 2,160,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 공기청정기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 코웨이 4,011,372원 26.05.27 ~ 29.05.26
2026.05.13 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 주식회사 청정티엠에스 2,370,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.04.20 건축물 정기안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 (주)삼성씨에스 2,800,000원 26.05.09 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 946,000원 (세대당 2,285원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 946,000원 90,964,463원
2024년 적정 바름회계법인 880,000원 16,345,604원
2023년 적정 다율회계법인 924,000원 9,892,244원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법