기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 입정동

힐스테이트세운센트럴1단지 관리비 명세서

서울특별시 중구 을지로15길 31

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 4,106원 중구 대비 높음 64%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 414세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
1개 동 · 27층
사용승인
2023.02.24 (3년차)
관리비부과면적
20,148㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
(주)현대엔지니어링
주차
351대
CCTV
199대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023356
힐스테이트세운센트럴1단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,433원 1,426.7 28,745,115
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,776원 높음 93% 중구 중앙값 ㎡당 710.7원 대비 1,372.1 27,645,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 465원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.5 192,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 642원 높음 108% 중구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 13.2 265,600
A04 피복비 직원 근무복 289원 비교 자료 없음 5.9 119,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,261원 높음 79% 중구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 25.9 522,145
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,228원 1,114.3 22,450,356
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,785원 높음 89% 중구 중앙값 ㎡당 226.4원 대비 427.1 8,604,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,942원 높음 59% 중구 중앙값 ㎡당 361.4원 대비 574.2 11,568,184
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 483원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.9 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,033원 높음 126% 중구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 82.9 1,669,540
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 239원 비교 자료 없음 4.9 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 746원 높음 132% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.3 308,812
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,829원 99.2 1,999,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 999원 낮음 51% 중구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 20.5 413,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,656원 높음 105% 중구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 75.1 1,513,520
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 175원 비교 자료 없음 3.6 72,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,051원 1,295.6 26,103,303
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,477원 높음 41% 중구 중앙값 ㎡당 196.8원 대비 276.9 5,579,563
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,840원 높음 44% 중구 중앙값 ㎡당 396.4원 대비 572.1 11,525,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,552원 높음 1134% 중구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 93.5 1,884,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,006원 높음 60% 중구 중앙값 ㎡당 128.6원 대비 205.6 4,142,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,655원 높음 62% 중구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 34.0 685,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 821원 높음 85% 중구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 16.9 339,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 424원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.7 175,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,919원 높음 170% 중구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 39.4 794,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,682원 높음 53% 중구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 34.6 696,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 676원 비교 자료 없음 13.9 280,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,286원 170.3 3,430,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,286원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 170.3 3,430,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,827원 중앙값 2,508원/㎡ 높음 64% 4,106 82,728,405

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,828,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,858만 25.04
  2. 8,637만 25.05
  3. 9,051만 25.06
  4. 9,722만 25.07
  5. 1억 423만 25.08
  6. 9,923만 25.09
  7. 8,677만 25.10
  8. 8,754만 25.11
  9. 8,809만 25.12
  10. 9,059만 26.01
  11. 8,966만 26.02
  12. 8,273만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
83,965,198원
2026년 3월
82,728,405원

세대당 ▼ -2,987원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,940만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 4,934원
월 부과액의 2년 5개월 월 3,430,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 10,320원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 4,398만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 타임랩스 카메라 설치 장소 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)타임리미트 1,200,000원 26.07.05 ~ 27.03.05
2026.07.31 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 현대엘리베이터(주) 58,244,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.14 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 (주)부민더블유엔피 1,344,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 질소 압력탱크 충전 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 윌로펌프서비스 350,000원 26.07.03 ~ 26.07.31
2026.06.09 2025년 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 다율회계법인 860,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.04 고보라이트 풀컬러 글라스 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 용역금액이 500만원이하 (주)에스원 강북광역 100,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.28 정화조 기술관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 (주)다흰시스템 2,160,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 공기청정기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 코웨이 4,011,372원 26.05.27 ~ 29.05.26
2026.05.13 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 주식회사 청정티엠에스 2,370,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.04.20 건축물 정기안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 용역금액 500만원 이하 및 입주자대표회의 의결사항 (주)삼성씨에스 2,800,000원 26.05.09 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 946,000원 (세대당 2,285원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 946,000원 90,964,463원
2024년 적정 바름회계법인 880,000원 16,345,604원
2023년 적정 다율회계법인 924,000원 9,892,244원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법