기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 소사본동

부천소사현진에버빌아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 호현로 385

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,887원 부천소사구 대비 높음 31%
  • 170세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2023.02.13 (3년차)
관리비부과면적
14,776㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현진에버빌(주),(주)미동이앤씨
주차
204대
CCTV
85대
승강기
16대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023377
부천소사현진에버빌아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,746원 641.4 9,476,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,687원 높음 52% 부천소사구 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 571.6 8,446,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,912원 높음 230% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 33.5 495,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,476원 높음 489% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 17.0 250,960
A04 피복비 직원 근무복 424원 비교 자료 없음 4.9 72,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 635원 높음 3138% 부천소사구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 7.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 612원 낮음 27% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.0 104,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,887원 620.0 9,160,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,856원 높음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 205.4 3,035,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,932원 높음 19% 부천소사구 중앙값 ㎡당 298.1원 대비 355.9 5,258,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,012원 높음 104% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 46.2 682,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,087원 높음 127% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.5 184,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,347원 96.0 1,419,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,042원 높음 33% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 35.0 517,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,306원 높음 133% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 61.0 902,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,882원 1,344.7 19,869,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,706원 높음 93% 부천소사구 중앙값 ㎡당 117.6원 대비 226.7 3,350,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,064원 높음 45% 부천소사구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 587.5 8,680,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -32원 비교 자료 없음 -0.4 -5,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 34,414원 높음 116% 부천소사구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 395.9 5,850,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 높음 28% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.6 407,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,465원 높음 211% 부천소사구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 51.4 759,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,939원 높음 74% 부천소사구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 33.8 499,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,929원 비교 자료 없음 22.2 328,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,065원 184.8 2,731,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,065원 낮음 6% 부천소사구 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 184.8 2,731,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,927원 중앙값 2,206원/㎡ 높음 31% 2,887 42,657,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,422,769원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,766만 25.01
  2. 3,590만 25.02
  3. 4,266만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,385만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,967원
월 부과액의 1년 4개월 월 2,731,130원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,983원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,897만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주차관제시스템 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 7. 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 (주)코맥스시큐리티 14,280,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.07.08 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표 2의 6에 의한 수의계약 성산회계법인 800,000원 26.07.08 ~ 26.08.08
2026.06.09 세무신고대행(아파트세무주치의 서비스)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2의 6에 의한 수의계약 신우회계법인 385,000원 26.07.18 ~ 27.07.17
2026.06.05 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표 2의 6에 의한 수의계약 강원환경 966,000원 26.06.05 ~ 26.12.31
2026.04.03 부천소사현진에버빌아파트 ○○동 ○○호 하수관(횡주관) 고압세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 6. (주)신세계테크 870,000원 26.04.03 ~ 26.04.03
2026.01.30 아파트단체종합보수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 2에 의한 수의계약 메리츠보험 4,992,100원 26.02.21 ~ 27.02.21
2026.01.07 전산용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2의 9에 의한 수의계약 이지스엔터프라이즈(주) 960,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.07 소방시설관리 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2의 9에 의한 수의계약 바른소방이엔지 2,640,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.01 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2의 9에 의한 수의계약 제이엔제이산업주식회사 1,224,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.06 장기수선계획서 외주업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2의 6에 의한 수의계약 주식회사 위드락 500,000원 25.11.06 ~ 25.11.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.03 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수선 –
2025.11.07 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2025.08.08 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금
2024.08.30 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성산회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 5,176원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성산회계법인 880,000원 35,458,619원
2024년 적정 진회계법인 990,000원 19,638,012원
2023년 적정 진회계법인 990,000원 12,005,253원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법