기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 면목동

용마산모아엘가파크포레 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 용마산로84길 9-16

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,076원 중랑구 대비 높음 28%
  • 243세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
243세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2023.01.27 (3년차)
관리비부과면적
22,782㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
혜림건설
주차
247대
CCTV
121대
승강기
12대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023384
용마산모아엘가파크포레 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,793원 819.1 18,660,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,741원 높음 72% 중랑구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 733.2 16,704,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,091원 높음 219% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 33.0 751,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,053원 높음 186% 중랑구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 11.2 256,000
A04 피복비 직원 근무복 299원 비교 자료 없음 3.2 72,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,609원 높음 253% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 38.5 876,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,919원 756.4 17,233,273
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,546원 높음 76% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 283.1 6,450,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,219원 높음 12% 중랑구 중앙값 ㎡당 356.0원 대비 397.0 9,044,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 905원 높음 21% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.7 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,228원 높음 137% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 55.8 1,270,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,020원 높음 65% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.9 247,853
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,750원 61.3 1,397,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,626원 높음 35% 중랑구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 60.0 1,367,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 123원 낮음 92% 중랑구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 1.3 30,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,917원 1,225.7 27,924,934
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,206원 높음 99% 중랑구 중앙값 ㎡당 145.6원 대비 290.2 6,611,138
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,071원 높음 49% 중랑구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 672.7 15,326,256
D09 수도료(공용) 공용 수도 813원 높음 782% 중랑구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 8.7 197,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,407원 높음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 164.3 3,743,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.1 550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 806원 낮음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.6 195,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,881원 높음 82% 중랑구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 30.7 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,470원 높음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 26.3 600,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,020원 213.5 4,864,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,020원 낮음 5% 중랑구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 213.5 4,864,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,400원 중앙값 2,412원/㎡ 높음 28% 3,076 70,081,107

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,856,386원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,068만 25.01
  2. 7,008만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 452만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,588원
월 부과액의 1년 9개월 월 4,864,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,122원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,401만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 공동주택 위수탁 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 국제경보산업(주) 8,352,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.05.06 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 년 858,000원으로(1회성) 500만원 이하 바로회계법인 858,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.04.30 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 CH환경개발 2,640,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.28 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 경인공무종합관리(주) 760,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.01 소방안전관리업무 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연간 500만원 이하 용역 금액으로 수의 계약함 중앙방재서비스(주) 2,640,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 정화조 기술점검 .관리 및 소독계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 평가점수 이상, 주민 이이신청 없어 입주자대표회의 의결로 재계약 태평양환경컨설팅 주식회사 2,016,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.01 복합기 랜탈 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연간 500만원 이하 용역 금액으로 수의계약함(연 1,320,000원) 디앤피센터 3,960,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 연간 500만원 이하 용역 금액으로 수의계약함 메리츠화재 3,386,000원 26.01.30 ~ 27.01.30
2026.01.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 연간 500만원 이하 용역 금액으로 수의계약함 메리츠화재 2,465,600원 26.01.30 ~ 27.01.30
2026.01.30 승강기 사고 배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 연간 500만원 이하 용역 금액으로 수의계약함 메리츠화재 93,300원 26.01.30 ~ 27.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 858,000원 (세대당 3,530원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바로회계법인 858,000원 41,762,647원
2024년 적정 포스원회계법인 880,000원 53,982,605원
2023년 적정 포스원회계법인 880,000원 27,781,151원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법