기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 면목동

용마산모아엘가파크포레 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 용마산로84길 9-16

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,884원 중랑구 대비 높음 28%
  • 243세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
243세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2023.01.27 (3년차)
관리비부과면적
22,782㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
혜림건설
주차
247대
CCTV
121대
승강기
12대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023384
용마산모아엘가파크포레 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,580원 816.8 18,608,893
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,692원 높음 73% 중랑구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 732.7 16,692,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,023원 높음 96% 중랑구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 21.6 491,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 662원 높음 143% 중랑구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.1 160,890
A04 피복비 직원 근무복 95원 비교 자료 없음 1.0 23,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,108원 높음 314% 중랑구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 54.5 1,241,243
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,414원 751.1 17,110,563
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,218원 높음 74% 중랑구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 279.7 6,371,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,942원 높음 14% 중랑구 중앙값 ㎡당 346.1원 대비 394.0 8,977,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 905원 높음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.7 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,328원 높음 131% 중랑구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 56.8 1,294,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,020원 높음 65% 중랑구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.9 247,853
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,186원 44.7 1,017,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,186원 낮음 4% 중랑구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 44.7 1,017,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,162원 1,057.7 24,096,311
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,687원 높음 34% 중랑구 중앙값 ㎡당 101.3원 대비 135.3 3,082,886
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,073원 높음 55% 중랑구 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 651.4 14,840,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 80원 높음 24% 중랑구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.9 19,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,370원 높음 3% 중랑구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 174.6 3,977,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 높음 10% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.0 547,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,005원 낮음 27% 중랑구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 10.7 244,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,881원 높음 71% 중랑구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 30.7 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,519원 높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 26.9 612,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 294원 비교 자료 없음 3.1 71,445
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,020원 213.5 4,864,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,020원 낮음 11% 중랑구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 213.5 4,864,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,362원 중앙값 2,252원/㎡ 높음 28% 2,884 65,697,978

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,260,664원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,068만 25.01
  2. 7,008만 25.02
  3. 6,518만 25.03
  4. 6,590만 25.04
  5. 6,268만 25.05
  6. 6,694만 25.06
  7. 7,309만 25.07
  8. 7,574만 25.08
  9. 7,596만 25.09
  10. 6,570만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,928만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 6,553원
월 부과액의 2년 7개월 월 4,864,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 9,362원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,401만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 공동주택 위수탁 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 국제경보산업(주) 8,352,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.05.06 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 년 858,000원으로(1회성) 500만원 이하 바로회계법인 858,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.04.30 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 CH환경개발 2,640,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.28 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 경인공무종합관리(주) 760,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.01 소방안전관리업무 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연간 500만원 이하 용역 금액으로 수의 계약함 중앙방재서비스(주) 2,640,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.25 정화조 기술점검 .관리 및 소독계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 평가점수 이상, 주민 이이신청 없어 입주자대표회의 의결로 재계약 태평양환경컨설팅 주식회사 2,016,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.01 복합기 랜탈 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연간 500만원 이하 용역 금액으로 수의계약함(연 1,320,000원) 디앤피센터 3,960,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 연간 500만원 이하 용역 금액으로 수의계약함 메리츠화재 3,386,000원 26.01.30 ~ 27.01.30
2026.01.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 연간 500만원 이하 용역 금액으로 수의계약함 메리츠화재 2,465,600원 26.01.30 ~ 27.01.30
2026.01.30 승강기 사고 배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 연간 500만원 이하 용역 금액으로 수의계약함 메리츠화재 93,300원 26.01.30 ~ 27.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 858,000원 (세대당 3,530원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바로회계법인 858,000원 41,762,647원
2024년 적정 포스원회계법인 880,000원 53,982,605원
2023년 적정 포스원회계법인 880,000원 27,781,151원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법