기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 동삭동

e편한세상지제역아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 지제동삭1로 220

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,427원 평택시 대비 높음 51%
  • 1,516세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,516세대
동수 · 최고층
16개 동 · 28층
사용승인
2022.12.28 (4년차)
관리비부과면적
111,174㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설
주차
1,912대
CCTV
471대
승강기
34대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
모두관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023390
e편한세상지제역아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,720원 514.4 57,184,154
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,917원 높음 4% 평택시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 462.5 51,418,064
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,664원 높음 82% 평택시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 22.7 2,522,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 7% 평택시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.3 258,980
A04 피복비 직원 근무복 203원 높음 96% 평택시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.8 307,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,743원 높음 82% 평택시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 23.8 2,641,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,165원 643.2 71,502,039
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,289원 높음 66% 평택시 중앙값 ㎡당 199.5원 대비 331.2 36,821,952
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,165원 낮음 1% 평택시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 247.7 27,538,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 542원 높음 11% 평택시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.4 822,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,207원 높음 66% 평택시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 43.7 4,862,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 109원 비교 자료 없음 1.5 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 853원 높음 76% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.6 1,292,447
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,297원 99.5 11,061,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,553원 낮음 34% 평택시 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 21.2 2,355,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,517원 높음 176% 평택시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 75.2 8,364,190
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 226원 비교 자료 없음 3.1 342,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,096원 2,046.8 227,546,156
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,887원 비교 자료 없음 107.5 11,956,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,739원 비교 자료 없음 310.1 34,471,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,084원 비교 자료 없음 396.6 44,090,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,782원 높음 135% 평택시 중앙값 ㎡당 109.2원 대비 256.1 28,473,004
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,028원 높음 48% 평택시 중앙값 ㎡당 396.3원 대비 586.7 65,230,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 205원 높음 1150% 평택시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.8 311,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,561원 높음 37% 평택시 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 307.6 34,201,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 높음 49% 평택시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 32.9 3,662,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,142원 높음 7% 평택시 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 15.6 1,731,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,092원 높음 40% 평택시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 28.5 3,170,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 162원 비교 자료 없음 2.2 245,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,032원 123.2 13,692,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,032원 낮음 36% 평택시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 123.2 13,692,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,310원 중앙값 2,274원/㎡ 높음 51% 3,427 380,986,463

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 68,153,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,649만 25.01
  2. 4억 5,338만 25.02
  3. 3억 9,695만 25.03
  4. 3억 4,389만 25.04
  5. 3억 3,051만 25.05
  6. 3억 5,339만 25.06
  7. 4억 1,137만 25.07
  8. 4억 1,060만 25.08
  9. 3억 5,028만 25.09
  10. 3억 3,875만 25.10
  11. 3억 8,099만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,950만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 3,144원
월 부과액의 2년 2개월 월 13,692,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 13억 1,488만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 홈네트워크 장비 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 현대에이치티(주) 26,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.10.01 승강기 부품(폴리)교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 오티스엘리베이터(유)경기 2,910,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.28 판형열교환기 개스킷 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 주)에이치시스템 1,740,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.14 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 (주)조현시스템 983,208,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.10 타운보드운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 타운보드중앙(주) 21,830,400원 26.11.30 ~ 29.11.29
2026.09.10 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 기계설비성능점검(주) 1,100,000원 26.10.13 ~ 27.10.12
2026.09.10 주차장 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 지안건설 1,200,000원 26.09.14 ~ 26.10.31
2026.09.10 아파트세무 주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 선율회계법인 660,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 스마트홈 VPN수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 디채움 5,400,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 판형열교환기 세척공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 (주)에치이시스템 2,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.24 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분교체 장기수선충당금
2026.04.29 급수·위생·가스 환기설비 부분수선 장기수선충당금
2025.05.30 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우정공인회계사감사반(제440호)
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 1,088원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,650,000원 252,555,055원
2024년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,650,000원 218,707,486원
2023년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,650,000원 59,036,415원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법