기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 가능동

의정부 롯데캐슬 골드포레 관리비 명세서

경기도 의정부시 안골로 20

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,685원 의정부시 대비 높음 19%
  • 466세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
466세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2024.06.28 (2년차)
관리비부과면적
39,788㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
478대
CCTV
208대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023404
의정부 롯데캐슬 골드포레 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,569원 580.6 23,099,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,122원 높음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 405.1원 대비 516.8 20,560,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,215원 높음 269% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 37.7 1,498,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 375원 높음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.4 174,640
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.3 90,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,663원 높음 65% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 19.5 774,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,447원 754.8 30,032,208
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,714원 높음 123% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 359.7 14,312,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,623원 높음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 358.7 14,270,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 458원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.4 213,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,888원 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.1 880,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 201원 비교 자료 없음 2.3 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 564원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.6 262,598
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,245원 61.4 2,444,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,863원 높음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 45.2 1,800,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,382원 낮음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 16.2 644,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,380원 1,058.5 42,116,982
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,901원 높음 179% 의정부시 중앙값 ㎡당 117.1원 대비 326.8 13,001,992
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,744원 높음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 387.5원 대비 430.3 17,122,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 83원 높음 325% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.0 38,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,612원 0% 의정부시 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 229.7 9,139,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 27.6 1,097,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 966원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 11.3 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,397원 높음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 28.1 1,117,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 322원 비교 자료 없음 3.8 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,570원 229.2 9,119,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,570원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 229.2 9,119,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,210원 중앙값 2,258원/㎡ 높음 19% 2,685 106,812,072

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,102,046원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,420만 25.01
  2. 1억 1,743만 25.02
  3. 1억 681만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,859만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,735원
월 부과액의 1년 4개월 월 9,119,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,245원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,216만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.29 음식물쓰레기통 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 3항 별표 2(수의계약)에 따른 유지관리용역 계약 (주)부민w&p 1,536,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.11 전기직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 (주)세광티이씨 1,020,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.30 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 코리아(주) 9,600,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.03.05 재활용품 처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2(수의계약 대상) 제9호 및 관리규약 제85조의3에 의거 기존사업자 재계약 (주)청마자원 14,539,200원 25.03.30 ~ 27.03.29
2025.02.11 소독용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,560,000원 –
2025.01.28 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2(수의계약 대상) 제9호 및 관리규약 제85조의3에 의거 기존사업자 재계약 케이제이산업 990,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2025.01.01 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2(수의계약 대상) 제9호 및 관리규약 제85조의3에 의거 기존사업자 재계약 (주)이에치소방 2,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.01.01 전기직무고시 점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2(수의계약 대상) 제9호 및 관리규약 제85조의3에 의거 기존사업자 재계약 (주)세광티이씨 1,020,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.06 하자진단 및 법률대리인 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호의거 적격심사평가 결과 최고득점 업체 경쟁입찰 낙찰 10,000,000원 –
2024.03.08 경비용역업체 선정의 건경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 518,035,680원 –
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,124원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 990,000원 65,248,145원
2023년 적정 태정공인회계사감사반(제445호) 990,000원 12,208,680원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법