기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 가능동

의정부 롯데캐슬 골드포레 관리비 명세서

경기도 의정부시 안골로 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,616원 의정부시 대비 높음 16%
  • 466세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
466세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2024.06.28 (2년차)
관리비부과면적
39,788㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
478대
CCTV
208대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023404
의정부 롯데캐슬 골드포레 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,045원 562.7 22,389,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,104원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 504.8 20,086,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,727원 높음 189% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 31.9 1,270,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 399원 높음 69% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.7 186,150
A04 피복비 직원 근무복 101원 높음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 46,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,714원 높음 62% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 20.1 798,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,310원 741.5 29,502,628
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,863원 높음 116% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 349.8 13,916,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,337원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 286.6원 대비 355.3 14,136,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 458원 낮음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.4 213,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,888원 낮음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.1 880,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 201원 비교 자료 없음 2.3 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 564원 높음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 262,598
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,245원 61.4 2,444,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,863원 높음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 45.2 1,800,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,382원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 16.2 644,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,179원 1,021.1 40,625,554
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,683원 높음 155% 의정부시 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 254.0 10,104,364
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,973원 높음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 468.2 18,627,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 357원 높음 160712% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.2 166,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,896원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 221.3 8,805,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 높음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.8 1,105,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 966원 낮음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 11.3 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,397원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 28.1 1,117,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 536원 비교 자료 없음 6.3 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,570원 229.2 9,119,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,570원 낮음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 229.2 9,119,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,350원 중앙값 2,248원/㎡ 높음 16% 2,616 104,081,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,033,370원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,420만 25.01
  2. 1억 1,743만 25.02
  3. 1억 681만 25.03
  4. 1억 413만 25.04
  5. 1억 281만 25.05
  6. 1억 408만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,595만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 4,422원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,119,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,932원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,216만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.29 음식물쓰레기통 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 3항 별표 2(수의계약)에 따른 유지관리용역 계약 (주)부민w&p 1,536,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.11 전기직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 (주)세광티이씨 1,020,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.30 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 코리아(주) 9,600,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.03.05 재활용품 처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2(수의계약 대상) 제9호 및 관리규약 제85조의3에 의거 기존사업자 재계약 (주)청마자원 14,539,200원 25.03.30 ~ 27.03.29
2025.02.11 소독용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,560,000원 –
2025.01.28 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2(수의계약 대상) 제9호 및 관리규약 제85조의3에 의거 기존사업자 재계약 케이제이산업 990,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2025.01.01 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2(수의계약 대상) 제9호 및 관리규약 제85조의3에 의거 기존사업자 재계약 (주)이에치소방 2,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.01.01 전기직무고시 점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2(수의계약 대상) 제9호 및 관리규약 제85조의3에 의거 기존사업자 재계약 (주)세광티이씨 1,020,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.06 하자진단 및 법률대리인 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호의거 적격심사평가 결과 최고득점 업체 경쟁입찰 낙찰 10,000,000원 –
2024.03.08 경비용역업체 선정의 건경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 518,035,680원 –
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,124원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 990,000원 65,248,145원
2023년 적정 태정공인회계사감사반(제445호) 990,000원 12,208,680원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법