기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

옥정유림노르웨이숲아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정로2길 229

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,854원 양주시 대비 높음 31%
  • 1,140세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,140세대
동수 · 최고층
14개 동 · 35층
사용승인
2023.01.26 (3년차)
관리비부과면적
125,553㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유림E&C
주차
1,565대
CCTV
375대
승강기
27대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023408
옥정유림노르웨이숲아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,585원 350.3 43,986,754
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,100원 낮음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 401.5원 대비 327.8 41,154,384
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,322원 높음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.0 1,507,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 낮음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.5 311,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 889원 낮음 30% 양주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.1 1,013,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,622원 477.8 59,989,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,072원 높음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 227.6 28,581,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,330원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 211.8 26,595,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 425원 낮음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.9 485,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,068원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 27.9 3,498,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 727원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 828,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,074원 27.9 3,504,877
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 450원 낮음 80% 양주시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 4.1 513,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,624원 높음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.8 2,991,547
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,108원 1,789.7 224,703,680
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,050원 비교 자료 없음 73.1 9,177,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,864원 비교 자료 없음 271.2 34,044,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,471원 비교 자료 없음 431.0 54,116,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,949원 높음 136% 양주시 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 235.6 29,582,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,054원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 463.6 58,201,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 1,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,071원 높음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 254.9 32,000,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.3 2,677,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 885원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.0 1,008,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,058원 낮음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 9.6 1,205,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,358원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.4 2,688,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,972원 208.6 26,187,932
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,972원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 208.6 26,187,932
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,362원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 31% 2,854 358,372,403

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,243,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,364만 25.01
  2. 3억 9,641만 25.02
  3. 3억 5,837만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,185만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,599원
월 부과액의 1년 5개월 월 26,187,932원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,134원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 11억 433만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 전단지 게시판 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하, 2인 이상의 견적) 유앤제이 2,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.12 관리규약 제3차 개정(안) 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하, 2인 이상의 견적) 스마트관리원 (주) 1,800,000원 26.08.12 ~ 26.08.19
2026.08.12 CCTV 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하, 2인 이상의 견적) (주)샘물정보통신 2,930,000원 26.08.12 ~ 26.08.19
2026.07.24 소방작동점검 지적 사항 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하, 2인 이상의 견적) 주식회사 씨앤테크 2,370,000원 26.07.25 ~ 26.08.07
2026.07.01 물놀이형 수경시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하, 2인 이상의 견적) (주)청담이엠텍 300,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 단지 내 예.제초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우) (주)위더스엠엔씨 21,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 난방 차압 유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우) 신한시스템밸브(주) 910,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.29 야외포충기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (2. 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공 없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입) (주)이노테크 9,000,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.12 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하, 2인 이상의 견적) 하나수세무회계 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.11 재활용장 CCTV 카메라 이설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하, 2인 이상의 견적) 더시스템 800,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 보리공인회계사감사반(제529호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 964원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 1,100,000원 189,563,641원
2024년 적정 회계법인 조은 1,210,000원 135,616,529원
2023년 적정 정일회계법인 1,430,000원 100,237,077원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법