기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

옥정유림노르웨이숲아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정로2길 229

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,471원 양주시 대비 높음 7%
  • 1,140세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,140세대
동수 · 최고층
14개 동 · 35층
사용승인
2023.01.26 (3년차)
관리비부과면적
125,553㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유림E&C
주차
1,565대
CCTV
375대
승강기
27대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023408
옥정유림노르웨이숲아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,337원 357.2 44,844,173
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,138원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 420.0원 대비 328.1 41,197,536
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,676원 높음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.2 1,910,891
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 낮음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.5 307,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,252원 낮음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.4 1,427,846
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,603원 486.7 61,107,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,126원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 228.1 28,643,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,099원 낮음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 218.8 27,472,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.3 665,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,068원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 27.9 3,498,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 727원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 828,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,770원 52.4 6,577,359
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 850원 낮음 68% 양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 7.7 968,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,920원 높음 100% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 44.7 5,608,889
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,453원 1,366.1 171,516,168
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,156원 비교 자료 없음 74.1 9,297,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 183원 비교 자료 없음 1.7 208,690
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,098원 비교 자료 없음 137.1 17,211,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,264원 높음 197% 양주시 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 247.6 31,081,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,305원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 593.0 74,447,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -2,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,812원 높음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 243.4 30,565,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.2 2,665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 911원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.3 1,038,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 966원 낮음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 8.8 1,101,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,358원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.4 2,688,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,064원 비교 자료 없음 9.7 1,212,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,972원 208.6 26,187,932
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,972원 높음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 208.6 26,187,932
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,134원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 7% 2,471 310,232,968

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,832,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,364만 25.01
  2. 3억 9,641만 25.02
  3. 3억 5,837만 25.03
  4. 3억 893만 25.04
  5. 2억 9,702만 25.05
  6. 3억 1,115만 25.06
  7. 3억 6,872만 25.07
  8. 3억 6,803만 25.08
  9. 3억 1,023만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 898만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,850원
월 부과액의 1년 11개월 월 26,187,932원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,713원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 11억 433만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 전단지 게시판 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하, 2인 이상의 견적) 유앤제이 2,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.12 관리규약 제3차 개정(안) 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하, 2인 이상의 견적) 스마트관리원 (주) 1,800,000원 26.08.12 ~ 26.08.19
2026.08.12 CCTV 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하, 2인 이상의 견적) (주)샘물정보통신 2,930,000원 26.08.12 ~ 26.08.19
2026.07.24 소방작동점검 지적 사항 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하, 2인 이상의 견적) 주식회사 씨앤테크 2,370,000원 26.07.25 ~ 26.08.07
2026.07.01 물놀이형 수경시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하, 2인 이상의 견적) (주)청담이엠텍 300,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 단지 내 예.제초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우) (주)위더스엠엔씨 21,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 난방 차압 유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우) 신한시스템밸브(주) 910,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.29 야외포충기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (2. 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공 없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입) (주)이노테크 9,000,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.12 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하, 2인 이상의 견적) 하나수세무회계 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.11 재활용장 CCTV 카메라 이설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하, 2인 이상의 견적) 더시스템 800,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 보리공인회계사감사반(제529호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 964원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 1,100,000원 189,563,641원
2024년 적정 회계법인 조은 1,210,000원 135,616,529원
2023년 적정 정일회계법인 1,430,000원 100,237,077원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법