기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양평군 창대리

포레나양평 관리비 명세서

경기도 양평군 남북로 53

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,285원 양평군 대비 높음 3%
  • 438세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
438세대
동수 · 최고층
7개 동 · 24층
사용승인
2023.04.17 (3년차)
관리비부과면적
40,574㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화/건설
주차
506대
CCTV
195대
승강기
13대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 양평군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023413
포레나양평 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양평군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,263원 585.8 23,767,256
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,294원 높음 10% 양평군 중앙값 ㎡당 483.8원 대비 532.1 21,590,876
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 낮음 41% 양평군 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 9.9 401,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 537원 높음 41% 양평군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.8 234,990
A04 피복비 직원 근무복 550원 비교 자료 없음 5.9 240,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,965원 높음 60% 양평군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 32.0 1,298,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,985원 593.6 24,083,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,339원 높음 37% 양평군 중앙값 ㎡당 175.6원 대비 241.2 9,784,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,650원 높음 15% 양평군 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 309.3 12,548,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 731원 높음 16% 양평군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.9 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,265원 높음 11% 양평군 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 35.2 1,430,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,636원 28.5 1,154,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 984원 낮음 69% 양평군 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 10.6 431,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,604원 낮음 29% 양평군 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 17.3 702,720
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 48원 비교 자료 없음 0.5 20,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,546원 977.5 39,659,254
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,300원 높음 30% 양평군 중앙값 ㎡당 143.9원 대비 186.8 7,577,434
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,867원 높음 9% 양평군 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 441.2 17,899,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,482원 높음 1486% 양평군 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 16.0 649,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,121원 높음 3% 양평군 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 238.8 9,688,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 높음 16% 양평군 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.3 985,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 434원 비교 자료 없음 4.7 190,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 326원 비교 자료 없음 3.5 142,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,740원 높음 26% 양평군 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 29.6 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,057원 낮음 2% 양평군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.2 900,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 971원 비교 자료 없음 10.5 425,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,266원 100.0 4,058,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,266원 낮음 53% 양평군 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 100.0 4,058,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,696원 중앙값 2,227원/㎡ 높음 3% 2,285 92,723,013

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,078,603원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,794만 25.01
  2. 1억 8만 25.02
  3. 9,020만 25.03
  4. 9,010만 25.04
  5. 9,151만 25.05
  6. 9,272만 25.06
  7. 1억 588만 25.07
  8. 1억 1,382만 25.08
  9. 1억 1,019만 25.09
  10. 9,333만 25.10
  11. 9,272만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,462만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,332원
월 부과액의 1년 11개월 월 4,058,410원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양평군 ㎡당 적립금 중앙값 8,630원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1,938만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.21 시설공사계약(팽창탱크교체공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 하자진단업체의 선정지침 제4조 입찰의 방법 별표2 에 의거 에스지펌프 1,584,000원 26.03.21 ~ 27.03.20
2026.03.20 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 하자진단업체의 선정지침 제4조 입찰의 방법 별표2 에 의거 (주)휘성 3,840,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 하자진단업체의 선정지침 제4조 입찰의 방법 별표2 에 의거 승진소방이엔지 4,356,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 재활용수거용역계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 하자진단업체의 선정지침 제4조 입찰의 방법 별표2 에 의거 지성자원 2,628,000원 26.03.28 ~ 27.02.28
2026.02.19 주택관리업체선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 6,816,432원 –
2026.01.14 관리비고지서 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 별표2의 6에 의거 (주)유니빌 160,000원 26.01.30 ~ 27.01.29
2025.04.29 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 별표2의 6에 의거 세일회계세무사무소 1,000,000원 25.04.29 ~ 25.04.29
2025.04.21 전기안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 별표2의 6에 의거 한양전기안전연구소 1,900,000원 25.04.21 ~ 25.04.22
2025.03.31 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 별표2의 6에 의거 에스케이앤에스 (주) 4,800,000원 25.03.31 ~ 26.03.30
2025.03.11 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 (입찰의 방법) 3항 별표2의 6에 의거 (주)휘성 3,840,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대림공인회계사감사반(제525호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,511원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대림공인회계사감사반(제525호) 1,100,000원 40,944,148원
2024년 적정 대림공인회계사감사반(제525호) 1,100,000원 46,129,656원
2023년 적정 외 의견 대림공인회계사감사반(제525호) 990,000원 13,828,484원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법