기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 부평동

중앙하이츠프리미어부평아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 안남로15번길 24

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,552원 부평구 대비 높음 10%
  • 413세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2023.07.24 (3년차)
관리비부과면적
39,317㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙하이츠
주차
444대
CCTV
245대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한결에이엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023419
중앙하이츠프리미어부평아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,993원 630.2 24,777,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,878원 높음 56% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 597.5 23,490,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,007원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.6 415,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 301원 높음 27% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.2 124,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,808원 높음 85% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 19.0 746,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,904원 713.3 28,044,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,858원 높음 82% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 292.6 11,505,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,436원 높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 382.7 15,047,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 392원 낮음 45% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.1 162,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,010원 높음 45% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 31.6 1,243,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 208원 비교 자료 없음 2.2 85,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,867원 30.1 1,183,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 112원 낮음 97% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 1.2 46,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,755원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 28.9 1,137,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,606원 972.8 38,246,331
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,467원 높음 120% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 215.0 8,452,831
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,609원 높음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 447.6 17,597,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,335원 비교 자료 없음 35.0 1,377,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,419원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 193.5 7,607,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.2 952,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 891원 높음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.4 367,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,552원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 16.3 641,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,424원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.5 1,001,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 604원 비교 자료 없음 6.3 249,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,554원 205.4 8,075,828
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,554원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 205.4 8,075,828
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,924원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 10% 2,552 100,327,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,764,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 574만 25.01
  2. 1억 804만 25.02
  3. 9,866만 25.03
  4. 1억 33만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,092만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 4,093원
월 부과액의 1년 8개월 월 8,075,828원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,651원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 8억 1,352만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 시설물 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 경산엔지니어링(주) 1,900,000원 26.12.01 ~ 26.12.27
2026.09.25 승강기유지관리용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 7 . 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰 오티스서비스엑스퍼트(유) 27,120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.31 옥상 중계기 임대차 계약( LGU+)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 (주)엘지유플러스 7,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.04 시설물(볼라드) 설치 계약서 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2대상 로즈홈솔루션 500,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.08.03 공동현관 출입문 자동열림서비스 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2대상 (주)블루앤 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.07.29 승강기 유지보수 용역계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 제1호 오티스엘리베이터 유한회사 1,130,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 정화조 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 수의계약대상 제9호 디에스그린(주) 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 홈네트워크 서버유지보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 수의계약 대상 4호 에이치디씨랩스(주) 14,868,000원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.06.23 소방시설 점검업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)신우소방엔지니어링 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.05.31
2026.05.15 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)거문환경 1,300,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,397원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 75,121,365원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 72,357,646원
2023년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 31,860,002원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법