기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 부평동

중앙하이츠프리미어부평아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 안남로15번길 24

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,157원 부평구 대비 높음 31%
  • 413세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2023.07.24 (3년차)
관리비부과면적
39,317㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙하이츠
주차
444대
CCTV
245대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한결에이엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023419
중앙하이츠프리미어부평아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,965원 629.9 24,765,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,990원 높음 54% 부평구 중앙값 ㎡당 387.8원 대비 598.6 23,537,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,007원 낮음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.6 415,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 364원 높음 74% 부평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 150,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,604원 높음 47% 부평구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.8 662,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,102원 736.4 28,952,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,069원 높음 91% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 305.3 12,005,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,404원 높음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 323.2원 대비 392.9 15,447,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 412원 낮음 45% 부평구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.3 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,010원 높음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 31.6 1,243,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 208원 비교 자료 없음 2.2 85,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,132원 32.9 1,293,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 200원 낮음 95% 부평구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 2.1 82,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,932원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 30.8 1,210,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,747원 1,552.0 61,019,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,248원 높음 332% 부평구 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 349.3 13,731,608
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,166원 높음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 593.7원 대비 905.1 35,586,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,123원 비교 자료 없음 32.8 1,289,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,965원 낮음 12% 부평구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 188.7 7,419,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.2 950,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 891원 높음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.4 367,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,630원 높음 8% 부평구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.1 673,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,424원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 25.5 1,001,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,554원 205.4 8,075,828
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,554원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 205.4 8,075,828
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,499원 중앙값 2,405원/㎡ 높음 31% 3,157 124,106,098

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,600,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 574만 25.01
  2. 1억 804만 25.02
  3. 9,866만 25.03
  4. 1억 33만 25.04
  5. 9,823만 25.05
  6. 9,882만 25.06
  7. 1억 1,066만 25.07
  8. 1억 2,461만 25.08
  9. 1억 2,411만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 130만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 5,120원
월 부과액의 2년 1개월 월 8,075,828원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 8,419원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 8억 1,352만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 시설물 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 경산엔지니어링(주) 1,900,000원 26.12.01 ~ 26.12.27
2026.09.25 승강기유지관리용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 7 . 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰 오티스서비스엑스퍼트(유) 27,120,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.31 옥상 중계기 임대차 계약( LGU+)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 (주)엘지유플러스 7,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.04 시설물(볼라드) 설치 계약서 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2대상 로즈홈솔루션 500,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.08.03 공동현관 출입문 자동열림서비스 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2대상 (주)블루앤 0원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.07.29 승강기 유지보수 용역계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2 제1호 오티스엘리베이터 유한회사 1,130,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 정화조 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2] 수의계약대상 제9호 디에스그린(주) 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 홈네트워크 서버유지보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 수의계약 대상 4호 에이치디씨랩스(주) 14,868,000원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.06.23 소방시설 점검업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)신우소방엔지니어링 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.05.31
2026.05.15 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)거문환경 1,300,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,397원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 75,121,365원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 72,357,646원
2023년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 31,860,002원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법