기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

검단신도시 모아엘가 그랑데 아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음4로 93

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,205원 검단구 대비 높음 30%
  • 510세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
510세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2023.01.16 (3년차)
관리비부과면적
45,956㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
혜림건설(주)
주차
667대
CCTV
204대
승강기
13대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023422
검단신도시 모아엘가 그랑데 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,106원 522.8 24,024,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,055원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 477.8 21,958,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,824원 높음 67% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 20.2 930,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 102,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,025원 높음 95% 검단구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 22.5 1,032,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,724원 629.5 28,929,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,269원 높음 46% 검단구 중앙값 ㎡당 200.3원 대비 291.5 13,397,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,986원 높음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 288.4 13,253,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 55% 검단구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 11.1 510,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,804원 높음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 31.1 1,430,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 168원 비교 자료 없음 1.9 85,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 496원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 252,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,921원 143.4 6,589,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,203원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 24.4 1,123,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,636원 높음 358% 검단구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 118.0 5,424,580
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 82원 비교 자료 없음 0.9 41,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,446원 1,758.4 80,807,268
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,273원 비교 자료 없음 58.5 2,689,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,820원 비교 자료 없음 142.3 6,538,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,294원 높음 122% 검단구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 302.9 13,919,876
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,463원 높음 40% 검단구 중앙값 ㎡당 693.7원 대비 970.6 44,606,072
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,904원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 187.6 8,621,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.4 1,215,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,890원 높음 185% 검단구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 43.2 1,983,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,367원 높음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.3 1,207,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 52원 비교 자료 없음 0.6 26,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,573원 150.6 6,922,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,573원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 150.6 6,922,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,770원 중앙값 2,471원/㎡ 높음 30% 3,205 147,272,484

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,642,139원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,837만 25.01
  2. 1억 7,978만 25.02
  3. 1억 4,768만 25.03
  4. 1억 3,415만 25.04
  5. 1억 2,167만 25.05
  6. 1억 1,958만 25.06
  7. 1억 3,872만 25.07
  8. 1억 5,220만 25.08
  9. 1억 4,727만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,876만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,237원
월 부과액의 1년 9개월 월 6,922,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,775원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 6,698만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 미화 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 349,835,520원 –
2026.09.07 홈네트워크시스템 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 홈네트워크 · 적격심사 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 18,360,000원 –
2026.09.01 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 26년8월 정기대표회의 의결(26/8/23),재계약 현대엘리베이터 인천지사 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 전기설비점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 26년7월 정기대표회의 의결(26/7/19),재계약 한경이엔지 1,400,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.07.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26년도 6월 정기대표회의 의결(26/6/14), 재계약 우덕회계법인 1,150,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.05.27 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26년 5월 정기대표회의(26.05.10),재계약 (주)태영 39,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.03.11 재활용수거용역_입찰공고문 검단신도시모아엘가그랑데경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 17,748,000원 –
2026.02.25 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 26년 1월 정기입주자대표회의 의결(26/01/18), 비교견적후 최저 깨끗한 나라 1,270,000원 26.03.03 ~ 26.12.31
2026.01.29 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26년 1월 정기대표회의 의결(26/1/18),비교견적 후 최저 주식회사 위드락 1,600,000원 26.02.13 ~ 27.05.12
2026.01.23 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 26년 1월 정기대표회의 의결(26/1/18),재계약 국보종합관리 6,120,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우덕회계법인
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 2,480원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우덕회계법인 1,265,000원 73,095,241원
2024년 적정 우덕회계법인 1,265,000원 66,813,814원
2023년 적정 우덕회계법인 1,265,000원 31,980,408원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법