기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 재송동

협성루에나센텀 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 재송1로 5

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,898원 해운대구 대비 높음 38%
  • 152세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2023.01.16 (3년차)
관리비부과면적
11,023㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 협성
주차
172대
CCTV
130대
승강기
4대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023423
협성루에나센텀 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,782원 851.9 9,390,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,729원 높음 115% 해운대구 중앙값 ㎡당 376.6원 대비 809.8 8,926,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,824원 높음 173% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 25.2 277,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 604원 높음 271% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.3 91,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 382원 높음 724% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 5.3 58,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 243원 낮음 66% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 3.4 36,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,458원 861.2 9,493,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,532원 높음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 228.0 2,512,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,058원 높음 83% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 566.1 6,240,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,974원 비교 자료 없음 27.2 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,895원 높음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 39.9 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,101원 180.6 1,991,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 136원 낮음 95% 해운대구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 1.9 20,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,904원 높음 679% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 164.1 1,809,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,061원 비교 자료 없음 14.6 161,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,317원 955.8 10,536,216
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,958원 높음 60% 해운대구 중앙값 ㎡당 111.3원 대비 178.7 1,969,546
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,308원 높음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 473.1 5,214,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,081원 비교 자료 없음 -14.9 -164,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,525원 낮음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 172.7 1,903,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,467원 높음 74% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 34.0 375,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 571원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.9 86,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,276원 높음 311% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 59.0 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,899원 높음 80% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 40.0 440,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 395원 비교 자료 없음 5.4 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,518원 48.5 534,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,518원 낮음 78% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 48.5 534,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,176원 중앙값 2,102원/㎡ 높음 38% 2,898 31,946,736

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,136,163원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,801만 25.01
  2. 3,339만 25.02
  3. 3,165만 25.03
  4. 3,195만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 855만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 776원
월 부과액의 1년 4개월 월 534,660원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,314원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 4,706만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소독방역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 (주)영진이앤디 3,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표 2의 8 남부건업(주) 207,309,840원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 선민회계법인 800,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.01.30 시설물 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 (주)하우구조이엔지 1,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.05 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 1항에 따라 입주자대표회의 의결 메리츠화재 37,000원 26.01.14 ~ 27.01.14
2026.01.05 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 (주)남부전기안전공단 4,896,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.05 홈네트워크시스템 고정IP 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 (주)디채움 3,060,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.05 기계식주차장배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 1항에 따라 입주자대표회의 의결 메리츠화재 670,500원 26.01.14 ~ 27.01.14
2026.01.05 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 1항에 따라 입주자대표회의 의결 메리츠화재 1,367,000원 26.01.14 ~ 27.01.14
2026.01.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 1항에 따라 입주자대표회의 의결 메리츠화재 36,500원 26.01.14 ~ 26.01.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선민회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 5,789원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선민회계법인 880,000원 30,416,878원
2024년 적정 선민회계법인 880,000원 12,800,339원
2023년 적정 정윤회계법인 880,000원 841,866원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법