기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 재송동

협성루에나센텀 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 재송1로 5

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,055원 해운대구 대비 높음 44%
  • 152세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2023.01.16 (3년차)
관리비부과면적
11,023㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 협성
주차
172대
CCTV
130대
승강기
4대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023423
협성루에나센텀 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,080원 856.0 9,436,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,754원 높음 119% 해운대구 중앙값 ㎡당 370.1원 대비 810.1 8,930,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,677원 높음 150% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 23.1 254,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 547원 높음 266% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.5 83,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 230원 높음 383% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 872원 높음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.0 132,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,940원 854.1 9,414,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,993원 높음 30% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 220.5 2,430,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,078원 높음 85% 해운대구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 566.4 6,243,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,974원 비교 자료 없음 27.2 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,895원 높음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 39.9 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,753원 313.7 3,458,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,441원 낮음 38% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 19.9 218,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,904원 높음 670% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 164.1 1,809,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 9,408원 비교 자료 없음 129.7 1,430,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,234원 982.2 10,827,502
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,244원 높음 91% 해운대구 중앙값 ㎡당 117.5원 대비 224.0 2,469,092
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,392원 높음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 432.9 4,771,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -963원 비교 자료 없음 -13.3 -146,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,382원 낮음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 184.5 2,034,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,467원 높음 74% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 34.0 375,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 746원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.3 113,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,276원 높음 276% 해운대구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 59.0 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,899원 높음 75% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 40.0 440,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 789원 비교 자료 없음 10.9 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,518원 48.5 534,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,518원 낮음 79% 해운대구 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 48.5 534,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,524원 중앙값 2,121원/㎡ 높음 44% 3,055 33,671,582

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,781,305원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,801만 25.01
  2. 3,339만 25.02
  3. 3,165만 25.03
  4. 3,195만 25.04
  5. 3,091만 25.05
  6. 3,174만 25.06
  7. 3,515만 25.07
  8. 3,678만 25.08
  9. 3,945만 25.09
  10. 3,563만 25.10
  11. 3,367만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,230만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 1,116원
월 부과액의 1년 11개월 월 534,660원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,024원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 4,706만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소독방역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 (주)영진이앤디 3,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표 2의 8 남부건업(주) 207,309,840원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 선민회계법인 800,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.01.30 시설물 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 (주)하우구조이엔지 1,000,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.05 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 1항에 따라 입주자대표회의 의결 메리츠화재 37,000원 26.01.14 ~ 27.01.14
2026.01.05 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 (주)남부전기안전공단 4,896,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.05 홈네트워크시스템 고정IP 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 (주)디채움 3,060,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.05 기계식주차장배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 1항에 따라 입주자대표회의 의결 메리츠화재 670,500원 26.01.14 ~ 27.01.14
2026.01.05 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 1항에 따라 입주자대표회의 의결 메리츠화재 1,367,000원 26.01.14 ~ 27.01.14
2026.01.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 1항에 따라 입주자대표회의 의결 메리츠화재 36,500원 26.01.14 ~ 26.01.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선민회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 5,789원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선민회계법인 880,000원 30,416,878원
2024년 적정 선민회계법인 880,000원 12,800,339원
2023년 적정 정윤회계법인 880,000원 841,866원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법