기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 삼산동

브라운스톤 부평 관리비 명세서

인천광역시 부평구 후정로 8

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,559원 부평구 대비 높음 1%
  • 726세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
726세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2023.02.17 (3년차)
관리비부과면적
60,703㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
이수건설
주차
816대
CCTV
274대
승강기
19대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023424
브라운스톤 부평 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,620원 485.8 29,490,388
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,880원 높음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 381.2원 대비 453.0 27,501,068
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,076원 높음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.9 781,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 706원 높음 242% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 8.4 512,680
A04 피복비 직원 근무복 168원 비교 자료 없음 2.0 122,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 790원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.4 573,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,231원 648.6 39,371,529
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,211원 높음 90% 부평구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 301.5 18,303,328
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,889원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 297.7 18,069,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 230원 낮음 61% 부평구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 2.7 166,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,121원 높음 74% 부평구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 37.3 2,266,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 779원 높음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.3 565,851
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,703원 44.3 2,688,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 666원 낮음 77% 부평구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 8.0 483,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,677원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 32.0 1,943,440
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 360원 비교 자료 없음 4.3 261,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,403원 1,057.3 64,180,814
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,557원 높음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 162.1 9,842,629
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,467원 높음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 449.1원 대비 639.5 38,817,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -221원 비교 자료 없음 -2.6 -160,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,402원 낮음 5% 부평구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 184.2 11,181,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.5 1,732,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 860원 높음 59% 부평구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 10.3 624,195
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,001원 낮음 22% 부평구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 12.0 727,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,951원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.3 1,416,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,010원 323.0 19,609,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,010원 높음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 323.0 19,609,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,967원 중앙값 2,527원/㎡ 높음 1% 2,559 155,340,151

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,451,478원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,585만 25.01
  2. 1억 5,534만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,018만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,780원
월 부과액의 1년 3개월 월 19,609,400원 부과 · 0원 사용
적립률 9.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,397원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 10억 1,028만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 세무주치의재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제9호에 따른 재계약 선율회계법인 550,000원 26.10.17 ~ 27.10.16
2026.08.20 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따름 ㈜제이파트너스 1,000,000원 26.08.20 ~ 26.09.04
2026.08.20 승각기 부품 수리 및 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제4호에 따름 티케이엘리베이터코리아㈜ 10,032,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 정문 출구 차단기 루프코일 손상에 따른 레이더센서 설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제4호에 따름 ㈜아마노코리아 600,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.07.31 전기직무고시대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따름 현대이티에스 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 정화조유지관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제9호에 따른 재계약 (주)코리아수질계발 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.08 스프링클러누수 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제10호에 따름 한국종합공사 1,732,000원 26.07.08 ~ 26.07.14
2026.06.15 승강기부품교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정방법 : 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제4호에 따름 티케이엘리베이터(주) 2,440,000원 26.06.15 ~ 26.06.16
2026.06.12 주차차단기보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정방법 : 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제4호에 따름 아마노코리아(주) 1,250,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.28 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제9호에 따름 (주)코리아종합관리 444,284,640원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.16 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.31 건물 내부 바닥 부분수선 장기수선충당금
2025.02.19 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,212원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 111,224,309원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 99,393,433원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 84,344,634원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법