기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

힐스테이트사하역 아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 괴정로 166

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,779원 사하구 대비 낮음 5%
  • 1,314세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,314세대
동수 · 최고층
12개 동 · 38층
사용승인
2022.12.28 (4년차)
관리비부과면적
152,244㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,566대
CCTV
443대
승강기
46대
전기차 충전기
76대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023440
힐스테이트사하역 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,280원 287.2 43,730,102
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,133원 낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 333.1원 대비 268.7 40,908,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,119원 높음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.7 1,470,105
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 210,870
A04 피복비 직원 근무복 180원 비교 자료 없음 1.6 236,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 688원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.9 904,115
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,295원 511.8 77,913,818
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,913원 높음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 189.1 28,793,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,668원 낮음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 286.2원 대비 273.3 41,611,488
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,006원 높음 66% 사하구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 43.2 6,578,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 71원 비교 자료 없음 0.6 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.5 837,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,058원 26.4 4,018,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,243원 낮음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 10.7 1,632,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,794원 낮음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 15.5 2,356,850
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 22원 비교 자료 없음 0.2 29,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,007원 845.9 128,780,594
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,341원 높음 65% 사하구 중앙값 ㎡당 95.7원 대비 158.3 24,099,674
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,271원 높음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 399.4 60,800,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,575원 비교 자료 없음 -13.6 -2,069,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,921원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 204.8원 대비 232.4 35,374,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 낮음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.6 3,137,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,070원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.2 1,405,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,656원 낮음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.3 2,176,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,452원 높음 60% 사하구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 21.2 3,221,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 483원 비교 자료 없음 4.2 634,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,425원 107.2 16,326,221
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,425원 낮음 49% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 107.2 16,326,221
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,065원 중앙값 1,878원/㎡ 낮음 5% 1,779 270,769,553

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,236,268원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,458만 25.01
  2. 2억 8,885만 25.02
  3. 2억 7,077만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,366만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,732원
월 부과액의 1년 4개월 월 16,326,221원 부과 · 616,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,832원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 14억 9,918만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 어린이놀이시설 정기 안전검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 사유 및 입대의 의결 (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 338,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.17 세스코서비스통합계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 제6호 사유 및 입대의 의결 (주)세스코 1,100,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.14 알뜰장터 운영업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,400,000원 –
2026.09.10 누수세대 부분 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 사유 및 입대의 의결 주식회사 창건설산업 1,460,000원 26.09.11 ~ 26.10.12
2026.09.04 주민화합 행사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 사유 및 입대의 의결 주식회사 앤디디스 0원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.09.02 세대 소독 업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 제6호 사유 및 입대의 의결 ㈜고려그린산업 2,550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.12 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호 사유 (주)대영자원 23,652,000원 26.10.02 ~ 27.10.01
2026.08.12 청소용역업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 1,287,072,000원 –
2026.07.24 소방시설공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 사유 및 입대의 의결 ㈜광진소방이엔씨 3,140,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.20 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4호 사유 및 입대의 의결 현대엘리베이터서비스 3,400,000원 26.07.20 ~ 26.10.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.18 건물 내부 바닥 부분수선 장기수선충당금
2023.08.16 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,400,000원 (세대당 1,065원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,400,000원 397,162,275원
2024년 적정 회계법인 원지 1,474,000원 362,338,421원
2023년 적정 회계법인 원지 1,474,000원 85,668,283원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법