기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

힐스테이트사하역 아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 괴정로 166

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,332원 사하구 대비 높음 9%
  • 1,314세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,314세대
동수 · 최고층
12개 동 · 38층
사용승인
2022.12.28 (4년차)
관리비부과면적
152,244㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,566대
CCTV
443대
승강기
46대
전기차 충전기
76대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023440
힐스테이트사하역 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,007원 276.2 42,057,423
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,393원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 332.7원 대비 262.3 39,936,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 814원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.0 1,069,615
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 낮음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 323,240
A04 피복비 직원 근무복 71원 비교 자료 없음 0.6 93,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 비교 자료 없음 0.3 46,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 449원 낮음 39% 사하구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.9 589,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,299원 485.9 73,977,488
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,520원 높음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 185.7 28,277,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,841원 낮음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 266.2 40,525,488
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,230원 높음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 27.9 4,243,870
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 71원 비교 자료 없음 0.6 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 837,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,926원 16.6 2,530,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 120원 낮음 96% 사하구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 1.0 157,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,788원 낮음 23% 사하구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 15.4 2,349,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 18원 비교 자료 없음 0.2 23,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,558원 1,446.2 220,171,014
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,147원 높음 182% 사하구 중앙값 ㎡당 95.4원 대비 268.8 40,926,672
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,367원 높음 49% 사하구 중앙값 ㎡당 594.6원 대비 883.5 134,510,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 -666원 비교 자료 없음 -5.7 -875,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,463원 높음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 224.8원 대비 237.0 36,086,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.2 3,080,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,167원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.1 1,533,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,277원 낮음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 11.0 1,677,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,460원 높음 63% 사하구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 21.2 3,231,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,425원 107.2 16,326,221
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,425원 낮음 49% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 107.2 16,326,221
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,215원 중앙값 2,142원/㎡ 높음 9% 2,332 355,062,984

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,456,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,458만 25.01
  2. 2억 8,885만 25.02
  3. 2억 7,077만 25.03
  4. 2억 7,002만 25.04
  5. 2억 6,504만 25.05
  6. 2억 6,772만 25.06
  7. 3억 1,823만 25.07
  8. 3억 5,506만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,492만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,266원
월 부과액의 1년 9개월 월 16,326,221원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 9,044원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 14억 9,918만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 어린이놀이시설 정기 안전검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 사유 및 입대의 의결 (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 338,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.17 세스코서비스통합계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 제6호 사유 및 입대의 의결 (주)세스코 1,100,000원 26.09.17 ~ 26.09.30
2026.09.14 알뜰장터 운영업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,400,000원 –
2026.09.10 누수세대 부분 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 사유 및 입대의 의결 주식회사 창건설산업 1,460,000원 26.09.11 ~ 26.10.12
2026.09.04 주민화합 행사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 사유 및 입대의 의결 주식회사 앤디디스 0원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.09.02 세대 소독 업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 제6호 사유 및 입대의 의결 ㈜고려그린산업 2,550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.12 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호 사유 (주)대영자원 23,652,000원 26.10.02 ~ 27.10.01
2026.08.12 청소용역업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 1,287,072,000원 –
2026.07.24 소방시설공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 사유 및 입대의 의결 ㈜광진소방이엔씨 3,140,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.20 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4호 사유 및 입대의 의결 현대엘리베이터서비스 3,400,000원 26.07.20 ~ 26.10.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.18 건물 내부 바닥 부분수선 장기수선충당금
2024.12.16 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금
2023.08.16 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,400,000원 (세대당 1,065원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,400,000원 397,162,275원
2024년 적정 회계법인 원지 1,474,000원 362,338,421원
2023년 적정 회계법인 원지 1,474,000원 85,668,283원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법