기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 구미동

무지개마을 신한,건영아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 미금로 63

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,913원 성남분당구 대비 0%
  • 964세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
964세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
1996.02.05 (30년차)
관리비부과면적
90,124㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 신한, 주식회사 건영종합건설
주차
806대
CCTV
121대
승강기
21대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023454
무지개마을 신한,건영아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,423원 464.5 41,860,031
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,015원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 438.7 39,538,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 833원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.9 803,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.8 250,779
A04 피복비 직원 근무복 233원 높음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.5 225,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,081원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.6 1,042,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,531원 604.7 54,496,007
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,925원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 170.3 15,352,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,835원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 383.3 34,544,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 560원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,300원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.6 2,217,130
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,397원 비교 자료 없음 14.9 1,346,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 514원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 495,677
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,960원 85.1 7,673,385
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,885원 높음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 58.9원 대비 73.6 6,636,819
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,075원 낮음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 11.5 1,036,566
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,507원 2,358.6 212,569,160
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,983원 낮음 82% 성남분당구 중앙값 ㎡당 120.2원 대비 21.2 1,911,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 115,770원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,045.0원 대비 1,238.3 111,602,072
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,968원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 311.2원 대비 277.8 25,033,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,129원 낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 87.0 7,836,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,607원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 380.4원 대비 445.0 40,108,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,990원 높음 19593% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 21.3 1,918,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,005원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 181.9 16,392,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,072원 높음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 22.2 1,997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,457원 높음 74% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.6 1,404,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,059원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.0 1,985,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,468원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 26.4 2,378,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,396원 400.0 36,049,528
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,396원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 400.0 36,049,528
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,818원 중앙값 3,925원/㎡ 0% 3,913 352,648,101

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,814,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,408만 25.01
  2. 3억 6,415만 25.02
  3. 3억 390만 25.03
  4. 2억 6,680만 25.04
  5. 2억 4,612만 25.05
  6. 2억 3,178만 25.06
  7. 2억 3,882만 25.07
  8. 2억 4,827만 25.08
  9. 2억 4,060만 25.09
  10. 2억 4,255만 25.10
  11. 2억 9,021만 25.11
  12. 3억 5,265만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 1,862만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 19,070원
월 부과액의 4년 월 36,049,528원 부과 · 123,200,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,762원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 13억 5,572만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 전기안전관리자 직무고시 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 사항 브라이트119 (주) 800,000원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.08.24 판형 열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 사항 보람기술 1,600,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.06 아파트 세무 주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 사항 선율회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 ○○동 ○○호 난방 입상배관 신축관(2개)교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 사항 궁전난방 2,770,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.29 승강기 단순유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 사항 오티스엘리베이터 1,785,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.12 외부감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 사항 다한회계법인 1,200,000원 26.06.12 ~ 26.09.30
2026.06.09 신한건영@아파트 관리동 2층 식당 이용수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 사항 재건축 추진 준비 위원회 300,000원 26.05.14 ~ 26.07.10
2026.06.09 정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 사항 에이앤비 2,200,000원 26.07.01 ~ 26.08.10
2026.06.05 XPERP 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 사항 홍진데이타서비스(주) 360,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.08 신한 3.4.5동 고층부 급탕 온도조절기 및 밸브조작기 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 사항 라파기술 2,700,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 26건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.31 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2026.04.10 건물 내부 – 부분수리 –
2026.03.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분교체 장기수선충당금
2026.03.19 건물 외부 – 부분수리 –
2026.02.09 급수·위생·가스 급수설비급수관(강관) 부분교체 –
2025.10.27 급수·위생·가스 급수설비 – –
2025.06.30 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
2025.05.12 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.04.28 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분교체 –
2025.04.02 급수·위생·가스 급수설비 부분수선 –
나머지 16건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,369원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,320,000원 92,591,459원
2024년 적정 참회계법인 1,540,000원 94,436,108원
2023년 적정 신한회계법인 1,650,000원 86,460,149원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법