기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 예천동

서산푸르지오더센트럴 관리비 명세서

충청남도 서산시 예천3로 72

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,927원 서산시 대비 0%
  • 861세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
861세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2022.12.30 (4년차)
관리비부과면적
91,792㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
1,089대
CCTV
332대
승강기
23대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023455
서산푸르지오더센트럴 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,650원 428.2 39,304,518
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,940원 낮음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 407.6원 대비 402.8 36,971,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 804원 낮음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 7.5 692,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 31% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.1 195,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,644원 높음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.4 1,415,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,158원 451.7 41,464,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,006원 높음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 253.3 23,252,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,172원 낮음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 161.1 14,784,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,047원 낮음 18% 서산시 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 28.6 2,623,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 230원 비교 자료 없음 2.2 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 704원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 605,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,133원 66.9 6,141,154
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,115원 낮음 63% 서산시 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 10.5 960,305
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,323원 높음 138% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 49.9 4,583,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 694원 비교 자료 없음 6.5 597,519
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,147원 873.7 80,199,812
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,636원 높음 109% 서산시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 184.2 16,906,984
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,423원 높음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 367.4원 대비 435.4 39,969,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 -111원 비교 자료 없음 -1.0 -95,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,461원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 182.5 16,756,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.2 2,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 898원 높음 42% 서산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.4 772,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,879원 높음 50% 서산시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 17.6 1,617,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,165원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.3 1,864,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 430원 비교 자료 없음 4.0 370,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,301원 106.0 9,730,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,301원 낮음 48% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 106.0 9,730,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,389원 중앙값 1,931원/㎡ 0% 1,927 176,839,850

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,678,497원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,720만 25.01
  2. 1억 9,920만 25.02
  3. 1억 7,555만 25.03
  4. 1억 8,543만 25.04
  5. 1억 7,684만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,409만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,570원
월 부과액의 1년 3개월 월 9,730,060원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,762원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 5,542만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표 2, 9호 사업수행실적평가 80점 이상으로 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터, 신일엘리베이터 95,220,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.07 단지 내 화단 예초, 관목 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2, 9호 사업수행실적평가 80점 이상으로 입주자대표회의 의결 초막골영농조합법인 33,000,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.03 인터넷 고정ip 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2, 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 kt 2,376,000원 26.09.03 ~ 29.09.02
2026.08.26 화재감지기(광전식) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2, 2호 공산품 구입 (주)세이프시스템 1,200,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.13 CCTV 선로 수선 및 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2, 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 예스정보기술(주) 900,000원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.07.24 승강기 버튼 1 세트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2, 2호 공업적으로 생산된 제품으로 별도의 가공(단순한 조립은 제외한다)없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품을 구입하는 경우 핸대엘리베이터(주)대전지사 4,780,800원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.20 배수펌프 교체(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2, 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 대아펌프(경서영업소) 1,500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.14 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표 2, 8호 계약기간이 만료되는 기존 주택관리업자를 제4조5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정한 경우 (주)에프에스탄영 19,826,640원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.30 아파트 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2, 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 한서회계법인 1,650,000원 26.07.26 ~ 29.07.25
2026.06.22 화단 조성 및 잔디 보식 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2, 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)미르조경 2,936,364원 26.06.22 ~ 26.06.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.01 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분교체 장기수선충당금
2026.08.19 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분수선 장기수선충당금
2026.07.20 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.03.13 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 전체교체 장기수선충당금
2026.03.13 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비배전반 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 825,000원 (세대당 958원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 825,000원 59,104,296원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 847,000원 67,549,367원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 770,000원 57,419,228원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법