기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

반포르엘2차 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로23길 33

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,592원 서초구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 280세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
3개 동 · 34층
사용승인
2022.12.28 (4년차)
관리비부과면적
30,145㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설(주)
주차
529대
CCTV
230대
승강기
11대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023462
반포르엘2차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,358원 737.1 22,220,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,341원 높음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 537.8원 대비 681.2 20,535,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,689원 높음 156% 서초구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 25.0 752,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.5 105,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 507원 높음 795% 서초구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 4.7 142,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,443원 높음 92% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 22.7 684,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,637원 674.7 20,338,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,908원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 217.2원 대비 240.6 7,254,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,846원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 464.7원 대비 342.2 10,316,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 224원 낮음 71% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 2.1 62,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,895원 높음 124% 서초구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 64.0 1,930,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,037원 비교 자료 없음 9.6 290,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,727원 높음 98% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 16.0 483,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,604원 42.8 1,288,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,062원 낮음 61% 서초구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 19.2 577,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,542원 낮음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 23.6 711,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 211,096원 1,960.8 59,106,755
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,924원 비교 자료 없음 296.5 8,938,610
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,463원 비교 자료 없음 50.7 1,529,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,055원 비교 자료 없음 409.2 12,335,400
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 71원 비교 자료 없음 0.7 20,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,077원 높음 143% 서초구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 400.1 12,061,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,246원 높음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 379.2원 대비 541.0 16,308,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -591원 비교 자료 없음 -5.5 -165,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,423원 높음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 135.1원 대비 171.1 5,158,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.2 640,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 819원 높음 433% 서초구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 7.6 229,390
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,309원 높음 40% 서초구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.2 366,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 23.2 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,799원 높음 10% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 26.0 783,615
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 714원 비교 자료 없음 6.6 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,061원 177.0 5,337,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,061원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 177.0 5,337,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 386,755원 중앙값 3,197원/㎡ 높음 12% 3,592 108,291,396

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,873,442원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 57만 25.04
  2. 9,505만 25.05
  3. 1억 75만 25.06
  4. 1억 1,063만 25.07
  5. 1억 2,150만 25.08
  6. 1억 791만 25.09
  7. 9,734만 25.10
  8. 1억 741만 25.11
  9. 1억 2,519만 25.12
  10. 1억 4,032만 26.01
  11. 1억 2,501만 26.02
  12. 1억 829만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
106,487,218원
2026년 3월
108,291,396원

세대당 ▲ +6,443원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,442만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,800원
월 부과액의 1년 4개월 월 5,337,060원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,803원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8억 3,912만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 엘리베이터TV 및 공동현관게시판TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 5백만원 이하 포커스미디어코리아(주) 4,545,454원 26.10.31 ~ 27.10.30
2026.05.08 경비용역 도급계약서 수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 계약 기간 만료로 인한 재계약 (주)국보종합관리 274,206,000원 26.06.30 ~ 28.06.29
2026.04.17 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 소액 플러스에코(주) 960,000원 26.04.17 ~ 26.12.31
2026.04.16 2025회계년도 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액 500만원 이하 세연회계법인 800,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
2026.04.10 고정 IP 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)디채움 100,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.16 전기안전관리자 직무고시 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 계약기간 만료로 인한 재계약 브라이트119(주) 800,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.02.12 주민공동시설(커뮤니티) 위탁운영 계약 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 재계약 더핌컴퍼니(주) 245,952,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.04 음식물쓰레기 자동이송설비 유지관리계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회차 유찰로 인한 수의 계약 (주)유로파이엔씨 60,000,000원 26.03.03 ~ 28.03.02
2025.12.29 커뮤니티 시설내 공기청정기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 렌탈 SK인텔릭스(주) 6,969,546원 25.12.31 ~ 30.12.30
2025.12.29 아파트 종합보험 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 화재보험 배상보험 어린이놀리시설보험 승강기 사고배상책임보험 DB손해보험 9,403,400원 25.12.29 ~ 26.12.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세연회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 3,142원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세연회계법인 880,000원 47,829,184원
2024년 적정 세연회계법인 924,000원 27,480,119원
2023년 적정 세연회계법인 924,000원 5,343,596원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법