기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 동산동

청라언덕역서한포레스트 관리비 명세서

대구광역시 중구 달구벌대로 2021

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,346원 중구 대비 높음 73%
  • 302세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
302세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2022.10.28 (4년차)
관리비부과면적
25,923㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서한건설
주차
442대
CCTV
144대
승강기
10대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023476
청라언덕역서한포레스트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,488원 891.1 23,099,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,464원 높음 118% 중구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 855.8 22,185,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,264원 높음 33% 중구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.7 381,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 535원 높음 105% 중구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 6.2 161,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 358원 높음 530% 중구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 868원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.1 262,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,279원 946.9 24,546,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,676원 높음 57% 중구 중앙값 ㎡당 197.5원 대비 310.8 8,056,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,301원 높음 100% 중구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 527.8 13,680,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,414원 높음 434% 중구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 28.1 728,880
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,699원 높음 51% 중구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 54.7 1,419,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 874원 비교 자료 없음 10.2 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,315원 높음 149% 중구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 15.3 397,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,333원 38.8 1,006,418
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,322원 높음 96% 중구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 27.1 701,254
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,010원 비교 자료 없음 11.8 305,164
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,933원 1,245.8 32,293,733
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,290원 높음 86% 중구 중앙값 ㎡당 146.0원 대비 271.3 7,033,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,800원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 615.1 15,945,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,818원 높음 595% 중구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 21.2 549,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,450원 높음 47% 중구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 238.2 6,175,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 39% 중구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 27.1 702,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 763원 높음 77% 중구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 8.9 230,417
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 596원 높음 52% 중구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.9 179,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,694원 높음 51% 중구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 19.7 511,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,196원 높음 61% 중구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 37.2 965,126
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,194원 223.6 5,796,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,194원 높음 78% 중구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 223.6 5,796,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,226원 중앙값 1,936원/㎡ 높음 73% 3,346 86,742,330

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,661,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,467만 25.01
  2. 9,282만 25.02
  3. 8,517만 25.03
  4. 8,788만 25.04
  5. 8,674만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,130만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,679원
월 부과액의 1년 9개월 월 5,796,620원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 3,468원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1,312만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 시설물정기점검수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 (주)굿모닝이엔씨 1,500,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.03.01 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 한국메인티너스 2,760,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.01 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 한국메인티너스 940,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.05 시설물정기점검수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 (주)굿모닝이엔씨 1,500,000원 25.12.05 ~ 25.12.31
2025.11.01 재활용품수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 세림실업(주) 4,000,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.11.01 재활용품수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 이한산업 2,418,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.01 소방시설자체점검수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 나라소방방재(주) 1,000,000원 25.10.01 ~ 25.10.02
2025.10.01 소방시설자체점검수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 나라소방방재(주) 1,000,000원 25.10.01 ~ 25.10.02
2025.06.02 시설물정기점검수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 (주)굿모닝이엔씨 1,500,000원 25.06.02 ~ 25.06.30
2025.05.07 전기직무고시정기정검수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 동우씨엠(주) 950,000원 25.05.07 ~ 27.05.06
나머지 19건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 3,460원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,045,000원 43,458,200원
2024년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 990,000원 27,613,039원
2023년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 1,870,000원 18,886,534원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법