기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 동산동

청라언덕역서한포레스트 관리비 명세서

대구광역시 중구 달구벌대로 2021

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 4,172원 중구 대비 높음 69%
  • 302세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
302세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2022.10.28 (4년차)
관리비부과면적
25,923㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서한건설
주차
442대
CCTV
144대
승강기
10대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023476
청라언덕역서한포레스트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,122원 980.0 25,404,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,424원 높음 129% 중구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 925.3 23,985,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 989원 높음 20% 중구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.5 298,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 475원 높음 63% 중구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.5 143,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 비교 자료 없음 1.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,102원 높음 110% 중구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 36.1 936,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,310원 912.3 23,649,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,676원 높음 53% 중구 중앙값 ㎡당 202.8원 대비 310.8 8,056,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,746원 높음 103% 중구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 521.3 13,513,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,699원 높음 49% 중구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 54.7 1,419,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 874원 비교 자료 없음 10.2 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,315원 높음 137% 중구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 15.3 397,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,526원 76.0 1,970,732
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,177원 높음 193% 중구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 48.7 1,261,604
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,348원 비교 자료 없음 27.4 709,128
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,980원 1,980.3 51,334,101
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,189원 높음 37% 중구 중앙값 ㎡당 205.9원 대비 281.8 7,305,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 112,772원 높음 73% 중구 중앙값 ㎡당 758.9원 대비 1,313.8 34,057,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,220원 높음 449% 중구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 25.9 670,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,228원 높음 45% 중구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 247.3 6,410,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 높음 40% 중구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 27.4 710,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 763원 높음 88% 중구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 8.9 230,417
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 738원 높음 54% 중구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 8.6 223,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,524원 높음 109% 중구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 29.4 762,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,196원 높음 61% 중구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 37.2 965,126
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,194원 223.6 5,796,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,194원 높음 76% 중구 중앙값 ㎡당 126.9원 대비 223.6 5,796,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 358,133원 중앙값 2,475원/㎡ 높음 69% 4,172 108,156,046

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,997,405원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,467만 25.01
  2. 9,282만 25.02
  3. 8,517만 25.03
  4. 8,788만 25.04
  5. 8,674만 25.05
  6. 9,503만 25.06
  7. 1억 816만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,289만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 5,126원
월 부과액의 1년 11개월 월 5,796,620원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 3,633원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 1,312만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 시설물정기점검수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 (주)굿모닝이엔씨 1,500,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.03.01 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 한국메인티너스 2,760,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.01 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 한국메인티너스 940,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.05 시설물정기점검수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 (주)굿모닝이엔씨 1,500,000원 25.12.05 ~ 25.12.31
2025.11.01 재활용품수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 세림실업(주) 4,000,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.11.01 재활용품수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 이한산업 2,418,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.01 소방시설자체점검수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 나라소방방재(주) 1,000,000원 25.10.01 ~ 25.10.02
2025.10.01 소방시설자체점검수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 나라소방방재(주) 1,000,000원 25.10.01 ~ 25.10.02
2025.06.02 시설물정기점검수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 (주)굿모닝이엔씨 1,500,000원 25.06.02 ~ 25.06.30
2025.05.07 전기직무고시정기정검수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 동우씨엠(주) 950,000원 25.05.07 ~ 27.05.06
나머지 19건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 3,460원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,045,000원 43,458,200원
2024년 적정 달구벌공인회계사감사반(제13호) 990,000원 27,613,039원
2023년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 1,870,000원 18,886,534원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법