기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕계동

양주회천 한양수자인(17단지) 관리비 명세서

경기도 양주시 덕계로 100

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,155원 양주시 대비 낮음 10%
  • 760세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
760세대
동수 · 최고층
10개 동 · 27층
사용승인
2022.12.08 (4년차)
관리비부과면적
97,600㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한양건설외
주차
916대
CCTV
354대
승강기
52대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023477
양주회천 한양수자인(17단지) 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,328원 314.0 30,649,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,457원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 401.7원 대비 291.7 28,467,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 850원 낮음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.6 645,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 433원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.4 329,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 142원 낮음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,445원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.3 1,098,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,379원 244.3 23,847,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,216원 낮음 86% 양주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 25.0 2,443,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,188원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 247.0원 대비 180.6 17,622,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 37% 양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.3 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,763원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 29.3 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 666원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 506,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,943원 22.9 2,236,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 919원 낮음 64% 양주시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 7.2 698,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,024원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 15.8 1,537,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,727원 1,477.4 144,192,227
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,816원 비교 자료 없음 29.7 2,900,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,204원 비교 자료 없음 468.8 45,755,288
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,723원 비교 자료 없음 356.0 34,749,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,658원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 153.1 14,940,259
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,732원 낮음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 286.0 27,916,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,605원 비교 자료 없음 12.5 1,219,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,828원 낮음 40% 양주시 중앙값 ㎡당 204.5원 대비 123.2 12,028,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 낮음 18% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.3 1,690,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 694원 낮음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.4 527,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,711원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 13.3 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,532원 낮음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 11.9 1,164,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,378원 96.4 9,407,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,378원 낮음 47% 양주시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 96.4 9,407,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,754원 중앙값 2,399원/㎡ 낮음 10% 2,155 210,332,864

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,105,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,539만 25.01
  2. 2억 1,033만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,959만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 1,840원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,407,390원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,007원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5억 7,661만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 재활용품수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 9항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 (주)청마자원 10,944,000원 26.11.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 닌빙용 열교환기 세척작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상6항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 (주)그린월드 4,202,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.14 타운보드 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상7항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 타운보드중앙 주식회사 12,436,363원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.08.10 관리업무 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 7항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 대원에스테이트서비스(주) 24,595,272원 26.08.11 ~ 29.08.10
2026.08.07 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 9항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 (주)뉴리빙크린 4,980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.22 청소위생관리용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 9항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 (주)덕우 194,987,280원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.16 전기설비 직무고시 점검대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 9항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 (주)한국전기이엔씨 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.08 소방시설 불량사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상6항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 EH소방 2,280,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.30 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상9항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 해밀회계법인 900,000원 26.06.30 ~ 26.07.30
2026.06.20 외부소화전(2개)교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 6항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 (주)대성기계 3,000,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법