기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕계동

양주회천 한양수자인(17단지) 관리비 명세서

경기도 양주시 덕계로 100

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,786원 양주시 대비 낮음 18%
  • 760세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
760세대
동수 · 최고층
10개 동 · 27층
사용승인
2022.12.08 (4년차)
관리비부과면적
97,600㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한양건설외
주차
916대
CCTV
354대
승강기
52대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023477
양주회천 한양수자인(17단지) 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,521원 307.7 30,035,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,070원 낮음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 407.8원 대비 288.7 28,173,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 711원 낮음 48% 양주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.5 540,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 481원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.7 365,290
A04 피복비 직원 근무복 328원 높음 122% 양주시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.6 249,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 931원 낮음 46% 양주시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 7.2 707,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,037원 374.1 36,508,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,874원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 154.8 15,104,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,188원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 180.6 17,622,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.3 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,763원 높음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 29.3 2,860,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 666원 낮음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 506,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,252원 25.3 2,471,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 959원 낮음 66% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 7.5 728,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,294원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.9 1,743,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,175원 982.5 95,892,712
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,816원 비교 자료 없음 29.7 2,900,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20원 비교 자료 없음 0.2 15,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,971원 비교 자료 없음 139.9 13,658,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,964원 높음 114% 양주시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 186.6 18,212,292
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,735원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 434.9원 대비 434.0 42,358,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,016원 낮음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 132.5 12,932,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,207원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.2 1,677,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 887원 낮음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.9 674,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,763원 높음 51% 양주시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 21.5 2,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,532원 낮음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 11.9 1,164,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 263원 비교 자료 없음 2.0 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,378원 96.4 9,407,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,378원 낮음 52% 양주시 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 96.4 9,407,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,363원 중앙값 2,180원/㎡ 낮음 18% 1,786 174,315,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,646,815원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,539만 25.01
  2. 2억 1,033만 25.02
  3. 1억 9,607만 25.03
  4. 1억 7,259만 25.04
  5. 1억 6,588만 25.05
  6. 1억 7,432만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,723만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,226원
월 부과액의 1년 11개월 월 9,407,390원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,365원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5억 7,661만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 재활용품수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 9항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 (주)청마자원 10,944,000원 26.11.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 닌빙용 열교환기 세척작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상6항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 (주)그린월드 4,202,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.14 타운보드 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상7항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 타운보드중앙 주식회사 12,436,363원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.08.10 관리업무 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 7항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 대원에스테이트서비스(주) 24,595,272원 26.08.11 ~ 29.08.10
2026.08.07 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 9항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 (주)뉴리빙크린 4,980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.22 청소위생관리용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 9항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 (주)덕우 194,987,280원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.16 전기설비 직무고시 점검대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 9항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 (주)한국전기이엔씨 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.08 소방시설 불량사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상6항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 EH소방 2,280,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.30 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상9항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 해밀회계법인 900,000원 26.06.30 ~ 26.07.30
2026.06.20 외부소화전(2개)교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 6항에 해당되어 입주자대표회의에서 의결 (주)대성기계 3,000,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 해밀회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,302원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 해밀회계법인 990,000원 157,993,073원
2024년 적정 해밀회계법인 1,045,000원 96,587,375원
2023년 적정 해밀회계법인 990,000원 57,077,393원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법