기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 학익동

미추홀트루엘파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 학익소로9번길 24

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,081원 미추홀구 대비 높음 30%
  • 336세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
336세대
동수 · 최고층
5개 동 · 27층
사용승인
2022.06.13 (4년차)
관리비부과면적
28,953㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일성건설
주차
354대
CCTV
109대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한결에이엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023491
미추홀트루엘파크아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,219원 826.5 23,929,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,227원 높음 95% 미추홀구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 780.2 22,588,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,889원 높음 114% 미추홀구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 21.9 634,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 97% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.0 117,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 149원 비교 자료 없음 1.7 50,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 148원 비교 자료 없음 1.7 49,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,456원 높음 37% 미추홀구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 16.9 489,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,215원 536.3 15,528,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,421원 높음 49% 미추홀구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 248.6 7,197,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,518원 낮음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 322.1원 대비 261.3 7,566,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 685원 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.9 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,591원 낮음 24% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 18.5 534,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,359원 97.0 2,808,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 460원 낮음 83% 미추홀구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 5.3 154,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,899원 높음 160% 미추홀구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 91.7 2,654,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,515원 1,398.6 40,492,977
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,166원 비교 자료 없음 60.0 1,735,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,179원 비교 자료 없음 152.9 4,428,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,255원 높음 51% 미추홀구 중앙값 ㎡당 117.3원 대비 177.0 5,125,697
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,168원 높음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 641.6원 대비 698.3 20,216,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 302원 비교 자료 없음 3.5 101,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,464원 높음 5% 미추홀구 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 214.3 6,203,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 27.6 800,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 603원 높음 39% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.0 202,590
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 597원 낮음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.9 200,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,216원 높음 76% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 25.7 744,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,184원 높음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 25.3 733,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,172원 222.5 6,441,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,172원 높음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 208.0원 대비 222.5 6,441,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,479원 중앙값 2,378원/㎡ 높음 30% 3,081 89,201,036

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,976,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,851만 25.01
  2. 1억 1,056만 25.02
  3. 9,806만 25.03
  4. 8,821만 25.04
  5. 8,515만 25.05
  6. 8,296만 25.06
  7. 9,791만 25.07
  8. 9,929만 25.08
  9. 8,920만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 924만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 7,227원
월 부과액의 2년 8개월 월 6,441,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,032원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 2억 4,114만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 사업자선정결과공고(경로당 인덕션 구입)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 따른 수의 계약 (주)쿠팡 778,040원 26.10.07 ~ 26.10.12
2026.09.30 사업자선정결과공고(야시장행사)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 에 따른 수의계약 (주)합동유통 200,000원 26.11.03 ~ 26.11.05
2026.09.30 사업자선정공고(음식물장비유지관리)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 따른 수의 계약 (주)하이브원 1,020,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.30 사업자선정공고(헬스장운동기구 이동설치)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 에 따른 수의계약 휘트니스코리아 200,000원 26.10.01 ~ 26.10.12
2026.09.23 사업자선정공고(승강기 쉬브 로프 교체 4동1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제2항 에 따른 공개 입찰 최저가 (주)바른엘리베이터 8,400,000원 26.09.23 ~ 26.10.30
2026.09.15 승강기 보수공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,400,000원 –
2026.08.31 사업자선정공고(소방수신기출장점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 따른 수의 계약 (주)지에프에스 250,000원 26.07.23 ~ 26.08.31
2026.07.31 사업자선정공고(관리규약인쇄)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 따른 수의 계약 dc프린테크 460,000원 26.07.22 ~ 26.09.21
2026.07.31 사업자선정공고(폐전지목처리)수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 따른 수의 계약 푸르음환경 600,000원 26.07.22 ~ 26.09.21
2026.07.31 사업자선정공고(화단추가식재)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표에 따른 수의 계약 (주)씨앤 2,940,000원 26.07.22 ~ 26.09.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.10.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면교체 장기수선충당금
2026.08.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.06.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 장기수선충당금
2026.04.01 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 – –
2026.01.31 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 – 장기수선충당금
2025.12.15 건물 외부 – – 장기수선충당금
2025.12.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분교체 장기수선충당금
2025.11.04 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분수선 장기수선충당금
2025.07.21 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.07.11 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세원합동공인회계사감사반(제269호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 3,601원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세원합동공인회계사감사반(제269호) 1,210,000원 60,925,860원
2024년 적정 세원합동공인회계사감사반(제269호) 1,210,000원 76,943,543원
2023년 적정 세원합동공인회계사감사반(제269호) 1,100,000원 44,460,719원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법