기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부암동

시민공원삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 동평로 176

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,059원 부산진구 대비 높음 6%
  • 450세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
3개 동 · 31층
사용승인
2022.12.09 (4년차)
관리비부과면적
40,222㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정건설
주차
502대
CCTV
172대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청풍산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023494
시민공원삼정그린코아더베스트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,949원 491.7 19,776,921
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,667원 높음 34% 부산진구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 455.0 18,300,216
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,000원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.2 450,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 541원 높음 157% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 6.0 243,250
A04 피복비 직원 근무복 58원 비교 자료 없음 0.6 26,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,683원 높음 128% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 18.8 757,355
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,633원 432.2 17,384,762
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,241원 높음 30% 부산진구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 215.3 8,658,598
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,310원 낮음 45% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 160.1 6,439,714
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,133원 비교 자료 없음 12.7 509,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,459원 높음 32% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 38.7 1,556,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 489원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,146원 57.6 2,315,501
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,794원 높음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 20.1 807,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,374원 높음 47% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 26.6 1,068,171
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 978원 비교 자료 없음 10.9 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,380원 977.6 39,320,987
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1원 비교 자료 없음 0.0 270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,954원 높음 79% 부산진구 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 212.1 8,529,332
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,841원 높음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 434.5 17,478,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,148원 비교 자료 없음 -12.8 -516,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,849원 높음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 244.4 9,831,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 23% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.7 1,032,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 755원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.4 339,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,867원 높음 120% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 32.1 1,290,010
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,481원 높음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 27.8 1,116,545
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 486원 비교 자료 없음 5.4 218,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,938원 100.0 4,022,246
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,938원 낮음 46% 부산진구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 100.0 4,022,246
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,045원 중앙값 1,938원/㎡ 높음 6% 2,059 82,820,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,663,582원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,215만 25.01
  2. 9,152만 25.02
  3. 8,121만 25.03
  4. 8,388만 25.04
  5. 8,282만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,381만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,835원
월 부과액의 1년 6개월 월 4,022,246원 부과 · 6,600,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,377원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 4억 8,177만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 시설물 정밀안전점검 업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.09.18 입주자대표회의 의결 코어엔지니어링 1,900,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 승강기 부품 교체의 건. (직접통화장치 MAIN PCB 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.09.18 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터 1,053,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 승강기 부품 교체의 건. (승강기 도어 광전센서(멀티빔) 센서 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.09.18 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터 1,600,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 GX룸 환기장치 배기모터 교체의 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 공사 진행(10월 회의 시 추인예정) 크린테크(주) 144,545원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 어린이놀이시설 안전 검사의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.09.18 입주자대표회의 의결 ㈜대한민국비상재난안전협회 119,090원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.08.25 세대(102동) 공용배관 누수 및 보수의 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.08.24 입주자대표회의 의결 부산해승누수탐지 740,000원 26.08.25 ~ 26.09.10
2026.08.25 세대(101동) 외벽 크랙 누수 및 보수의 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.08.24 입주자대표회의 의결 케이 600,000원 26.08.25 ~ 26.09.10
2026.07.20 지하 급수장 시수도 유입 정수위밸브 1대분 교체공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 진행 (추인예정) 동건기업사 2,780,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.14 소방시설 작동점검 지적사항 보수의 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 26.07.13 정기 입주자대표회의 의결 ㈜케이텔 1,000,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.07.14 전지·예초 부산물 처리의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.07.13 정기 입주자대표회의 의결 동균재생자원 300,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.04 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2026.02.03 건물 내부 – 부분교체 –
2025.05.30 건물 내부 – – –
2025.05.30 건물 내부 내부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,485,000원 (세대당 3,300원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,485,000원 35,922,072원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,430,000원 32,455,773원
2023년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,430,000원 10,451,835원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법