기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부암동

시민공원삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 동평로 176

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,751원 부산진구 대비 높음 24%
  • 450세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
3개 동 · 31층
사용승인
2022.12.09 (4년차)
관리비부과면적
40,222㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정건설
주차
502대
CCTV
172대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청풍산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023494
시민공원삼정그린코아더베스트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,633원 499.3 20,084,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,269원 높음 34% 부산진구 중앙값 ㎡당 352.9원 대비 472.9 19,021,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 791원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.9 356,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 487원 높음 126% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.4 219,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 240원 높음 193% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 846원 낮음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.5 380,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,062원 403.5 16,228,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,320원 높음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 193.8 7,793,951
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,672원 낮음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 164.2 6,602,589
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,581원 높음 34% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 40.1 1,611,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 489원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,387원 71.5 2,874,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,625원 높음 67% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 29.4 1,181,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,762원 높음 134% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 42.1 1,692,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,865원 1,676.7 67,439,285
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 12원 비교 자료 없음 0.1 5,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,420원 높음 177% 부산진구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 373.9 15,039,128
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,497원 높음 66% 부산진구 중앙값 ㎡당 582.7원 대비 967.7 38,923,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 734원 비교 자료 없음 8.2 330,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,352원 높음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 238.9 9,608,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.7 1,035,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 640원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.2 288,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,428원 높음 90% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 27.2 1,092,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,481원 높음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.8 1,116,545
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,938원 100.0 4,022,246
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,938원 낮음 46% 부산진구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 100.0 4,022,246
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,886원 중앙값 2,222원/㎡ 높음 24% 2,751 110,648,595

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,494,892원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,215만 25.01
  2. 9,152만 25.02
  3. 8,121만 25.03
  4. 8,388만 25.04
  5. 8,282만 25.05
  6. 9,066만 25.06
  7. 1억 430만 25.07
  8. 1억 1,670만 25.08
  9. 1억 1,065만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,113만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 2,017원
월 부과액의 1년 8개월 월 4,022,246원 부과 · 4,873,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,214원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 4억 8,177만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 시설물 정밀안전점검 업체 선정의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.09.18 입주자대표회의 의결 코어엔지니어링 1,900,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 승강기 부품 교체의 건. (직접통화장치 MAIN PCB 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.09.18 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터 1,053,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 승강기 부품 교체의 건. (승강기 도어 광전센서(멀티빔) 센서 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.09.18 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터 1,600,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 GX룸 환기장치 배기모터 교체의 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 공사 진행(10월 회의 시 추인예정) 크린테크(주) 144,545원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 어린이놀이시설 안전 검사의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.09.18 입주자대표회의 의결 ㈜대한민국비상재난안전협회 119,090원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.08.25 세대(102동) 공용배관 누수 및 보수의 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.08.24 입주자대표회의 의결 부산해승누수탐지 740,000원 26.08.25 ~ 26.09.10
2026.08.25 세대(101동) 외벽 크랙 누수 및 보수의 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.08.24 입주자대표회의 의결 케이 600,000원 26.08.25 ~ 26.09.10
2026.07.20 지하 급수장 시수도 유입 정수위밸브 1대분 교체공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 진행 (추인예정) 동건기업사 2,780,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.14 소방시설 작동점검 지적사항 보수의 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 26.07.13 정기 입주자대표회의 의결 ㈜케이텔 1,000,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
2026.07.14 전지·예초 부산물 처리의 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.07.13 정기 입주자대표회의 의결 동균재생자원 300,000원 26.07.14 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.04 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2026.02.03 건물 내부 – 부분교체 –
2025.05.30 건물 내부 – – –
2025.05.30 건물 내부 내부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,485,000원 (세대당 3,300원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,485,000원 35,922,072원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,430,000원 32,455,773원
2023년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,430,000원 10,451,835원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법