기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC자이더리버 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 대덕산로 90

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,716원 고양덕양구 대비 높음 3%
  • 702세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
702세대
동수 · 최고층
6개 동 · 24층
사용승인
2022.11.28 (4년차)
관리비부과면적
79,507㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,053대
CCTV
447대
승강기
20대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023495
DMC자이더리버 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,960원 467.6 37,178,251
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,099원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 407.0 32,361,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,999원 높음 253% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 35.3 2,807,421
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 873원 높음 241% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.7 612,810
A04 피복비 직원 근무복 259원 비교 자료 없음 2.3 181,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 238원 높음 314% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.1 167,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,493원 높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.2 1,047,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,570원 499.5 39,712,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,633원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 199.8 15,888,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,620원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 277.7원 대비 261.5 20,793,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 687원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.1 482,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,758원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.4 1,936,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 872원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 612,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,897원 78.6 6,245,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 351원 낮음 92% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 3.1 246,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,116원 높음 262% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 71.7 5,697,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 89원 비교 자료 없음 0.8 62,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 342원 비교 자료 없음 3.0 239,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 292,793원 2,585.2 205,540,340
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,585원 높음 230% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 190.6 15,152,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,125원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 852.4원 대비 795.8 63,267,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,655원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 341.3 27,135,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,189원 높음 125% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 363.7 28,914,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,491원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 454.1원 대비 613.6 48,782,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 727원 높음 34238% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 6.4 510,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,439원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 207.0 16,454,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.3 1,692,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 625원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.5 438,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,038원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 18.0 1,430,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,508원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.1 1,760,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,627원 85.0 6,758,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,627원 낮음 65% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 85.0 6,758,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 420,847원 중앙값 3,602원/㎡ 높음 3% 3,716 295,434,857

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,066,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,543만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,388만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,558원
월 부과액의 1년 6개월 월 6,758,070원 부과 · 68,700원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,134원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 11억 2,495만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 단지 내 목재 시설물 오일스테인 도장공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,422,000원 –
2026.09.21 시설물 정밀안전점검 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저 업체 경쟁입찰 낙찰 1,780,000원 –
2026.09.04 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 선율회계법인 550,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.08.31 근로자재해보장책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 174,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.05 통합경비서비스업체 선정 건 (기존사업자 재계약건)수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 의거 에스케이쉴더스 주식회사 791,685,000원 26.08.11 ~ 29.08.10
2026.07.08 청소용역업체 선정 건 (기존사업자 재계약건)수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의거 새롬에스앤씨 246,465,600원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.07.01 지하주차장 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 동인 E N G 800,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.07.01 각 동 현관 및 커뮤니티 출입구 불량 매트 교체 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 (주) 신광매트 1,663,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.29 재활용 수거 및 처리업체 계약 만료에 따른 재계약 심의의건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)한일자원 11,793,600원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.06.22 지역난방 판형 열교환기 세관 청소의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 . (주) 보람기술 1,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.24 건물 내부 – – 장기수선충당금
2025.10.02 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2025.09.09 건물 외부 – 부분수선 –
2025.08.05 건물 내부 – – –
2025.07.15 건물 내부 천장 – –
2025.07.08 건물 내부 – 부분수리 –
2025.07.01 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 백운회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,723원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 백운회계법인 1,210,000원 113,057,548원
2023년 적정 태일회계법인 1,430,000원 45,656,180원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법