기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC자이더리버 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 대덕산로 90

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,755원 고양덕양구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 0%
  • 702세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
702세대
동수 · 최고층
6개 동 · 24층
사용승인
2022.11.28 (4년차)
관리비부과면적
79,507㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,053대
CCTV
447대
승강기
20대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023495
DMC자이더리버 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,970원 423.6 33,675,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,409원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 392.1 31,175,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,539원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.6 1,080,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 474원 높음 73% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.2 332,530
A04 피복비 직원 근무복 162원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.4 113,700
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 161원 비교 자료 없음 1.4 113,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,225원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.8 860,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,495원 481.2 38,255,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,349원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 206.2 16,391,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,924원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 281.2원 대비 246.5 19,602,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 470원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.2 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,880원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 16.6 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 872원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 612,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,713원 94.6 7,520,356
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,653원 낮음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.2원 대비 14.6 1,160,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,822원 높음 254% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 77.9 6,193,276
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 89원 비교 자료 없음 0.8 62,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 149원 비교 자료 없음 1.3 104,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,167원 1,670.2 132,795,256
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,651원 높음 181% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 120.5 9,582,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,402원 높음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 215.5 17,130,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,907원 높음 224% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 334.7 26,610,836
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,936원 높음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 697.0 55,412,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,030원 높음 102067% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 9.1 722,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,828원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 219.2 17,429,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.1 1,680,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 625원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 438,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,555원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 22.6 1,793,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,446원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.6 1,717,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 394원 비교 자료 없음 3.5 276,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,627원 85.0 6,758,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,627원 낮음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 85.0 6,758,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,972원 중앙값 2,356원/㎡ 높음 17% 2,755 219,004,492

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,831,056원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,392만 25.07
  2. 2억 5,769만 25.08
  3. 2억 1,190만 25.09
  4. 2억 311만 25.10
  5. 2억 3,362만 25.11
  6. 2억 7,648만 25.12
  7. 3억 478만 26.01
  8. 2억 6,331만 26.02
  9. 2억 4,673만 26.03
  10. 2억 1,341만 26.04
  11. 2억 902만 26.05
  12. 2억 1,900만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
218,399,142원
2026년 6월
219,004,492원

세대당 ▲ +862원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,482만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,457원
월 부과액의 3년 5개월 월 6,758,070원 부과 · 2,169,200원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,255원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 11억 2,495만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 단지 내 목재 시설물 오일스테인 도장공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,422,000원 –
2026.09.21 시설물 정밀안전점검 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저 업체 경쟁입찰 낙찰 1,780,000원 –
2026.09.04 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 선율회계법인 550,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.08.31 근로자재해보장책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의거 메리츠화재 174,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.05 통합경비서비스업체 선정 건 (기존사업자 재계약건)수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 의거 에스케이쉴더스 주식회사 791,685,000원 26.08.11 ~ 29.08.10
2026.07.08 청소용역업체 선정 건 (기존사업자 재계약건)수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 의거 새롬에스앤씨 246,465,600원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.07.01 지하주차장 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 동인 E N G 800,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.07.01 각 동 현관 및 커뮤니티 출입구 불량 매트 교체 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 (주) 신광매트 1,663,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.29 재활용 수거 및 처리업체 계약 만료에 따른 재계약 심의의건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)한일자원 11,793,600원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.06.22 지역난방 판형 열교환기 세관 청소의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 . (주) 보람기술 1,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.24 건물 내부 – – 장기수선충당금
2025.10.02 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2025.09.09 건물 외부 – 부분수선 –
2025.08.05 건물 내부 – – –
2025.07.15 건물 내부 천장 – –
2025.07.08 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 백운회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,723원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 백운회계법인 1,210,000원 113,057,548원
2023년 적정 태일회계법인 1,430,000원 45,656,180원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법