기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 둔곡동

서한이다음1단지아파트 관리비 명세서

대전광역시 유성구 과학성장로 77

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,932원 유성구 대비 높음 37%
  • 816세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
816세대
동수 · 최고층
6개 동 · 28층
사용승인
2022.11.04 (4년차)
관리비부과면적
48,727㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)서한
주차
1,021대
CCTV
337대
승강기
40대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 2 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023507
서한이다음1단지아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,237원 941.8 45,889,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,739원 높음 120% 유성구 중앙값 ㎡당 400.8원 대비 883.2 43,035,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,652원 높음 181% 유성구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 27.7 1,348,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 높음 79% 유성구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.5 172,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 높음 846% 유성구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,502원 높음 227% 유성구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 25.2 1,225,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,964원 635.8 30,978,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,671원 높음 123% 유성구 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 396.4 19,315,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,747원 낮음 30% 유성구 중앙값 ㎡당 233.2원 대비 163.2 7,953,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 913원 높음 58% 유성구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.3 745,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,770원 높음 70% 유성구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 46.4 2,260,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 162원 비교 자료 없음 2.7 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 701원 높음 56% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 11.7 572,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,365원 73.1 3,562,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 339원 낮음 85% 유성구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 5.7 276,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,886원 높음 220% 유성구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 65.1 3,171,050
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 140원 비교 자료 없음 2.4 114,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,833원 1,203.0 58,615,948
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,479원 높음 143% 유성구 중앙값 ㎡당 85.9원 대비 209.0 10,182,638
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,491원 높음 61% 유성구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 661.3 32,224,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -168원 비교 자료 없음 -2.8 -137,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,245원 높음 26% 유성구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 238.5 11,623,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 94% 유성구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 38.4 1,872,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 419원 낮음 30% 유성구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.0 342,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 991원 높음 53% 유성구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 16.6 808,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,082원 높음 56% 유성구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 34.9 1,698,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,690원 78.5 3,826,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,690원 낮음 67% 유성구 중앙값 ㎡당 236.1원 대비 78.5 3,826,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,089원 중앙값 2,145원/㎡ 높음 37% 2,932 142,872,618

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,312,193원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,923만 25.01
  2. 1억 4,309만 25.02
  3. 1억 4,073만 25.03
  4. 1억 3,528만 25.04
  5. 1억 3,659만 25.05
  6. 1억 4,564만 25.06
  7. 1억 7,072만 25.07
  8. 1억 7,512만 25.08
  9. 1억 4,853만 25.09
  10. 1억 4,287만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 325만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 2,119원
월 부과액의 2년 3개월 월 3,826,900원 부과 · 0원 사용
적립률 0.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,718원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 26억 2,542만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 예초작업 유지 관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적 성도건설 3,950,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.08.06 시설물의 정밀안전진단(정기, 정밀안전점검) 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거한 수의계약 주식회사 본 1,680,000원 26.10.06 ~ 26.11.04
2026.08.05 어린이물놀이 행사주최자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 수의계약 메리츠화재 243,000원 26.08.09 ~ 26.08.09
2026.08.03 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.28 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거한 수의계약 SK매직 2,224,800원 26.07.28 ~ 27.07.28
2026.07.28 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거한 수의계약 SK매직 1,854,000원 26.07.28 ~ 31.07.28
2026.07.28 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거한 수의계약 SK매직 1,854,000원 26.07.28 ~ 31.07.28
2026.07.28 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거한 수의계약 SK매직 1,854,000원 26.07.28 ~ 31.07.28
2026.07.28 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거한 수의계약 SK매직 1,854,000원 26.07.28 ~ 31.07.28
2026.07.28 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거한 수의계약 SK매직 238,800원 26.07.28 ~ 27.07.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.20 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,752원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,430,000원 38,592,153원
2024년 적정 회계법인 예다움 1,870,000원 71,271,063원
2023년 적정 예다움공인회계사감사반(제501호) 1,870,000원 14,881,589원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법