기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 평택시 고덕동

고덕국제신도시아너스아파트 관리비 명세서

경기도 평택시 고덕율포1로 10

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,780원 평택시 대비 낮음 21%
  • 811세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
811세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2022.11.17 (4년차)
관리비부과면적
101,948㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태왕건설
주차
975대
CCTV
381대
승강기
25대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 평택시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023510
고덕국제신도시아너스아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 평택시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,267원 384.0 39,144,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,230원 낮음 22% 평택시 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 343.9 35,059,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,032원 높음 42% 평택시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.2 1,648,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 670원 높음 107% 평택시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.3 543,180
A04 피복비 직원 근무복 1,088원 비교 자료 없음 8.7 882,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 44% 평택시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,204원 낮음 20% 평택시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.6 976,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,024원 421.8 43,002,725
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,095원 높음 8% 평택시 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 215.5 21,974,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,223원 낮음 33% 평택시 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 168.8 17,212,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 345원 낮음 59% 평택시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.7 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,391원 높음 3% 평택시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 27.0 2,750,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 970원 높음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 786,495
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,704원 21.5 2,192,711
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,617원 낮음 59% 평택시 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 12.9 1,311,311
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,087원 낮음 66% 평택시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 8.6 881,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,918원 866.5 88,332,745
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,855원 비교 자료 없음 205.7 20,968,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,316원 비교 자료 없음 18.4 1,877,940
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -19,148원 비교 자료 없음 -152.3 -15,529,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,109원 비교 자료 없음 152.0 15,497,200
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -403원 비교 자료 없음 -3.2 -327,210
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 403원 비교 자료 없음 3.2 327,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,881원 높음 38% 평택시 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 142.2 14,501,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,073원 낮음 28% 평택시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 294.9 30,065,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 229원 높음 14567% 평택시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 1.8 185,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,761원 낮음 39% 평택시 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 141.3 14,404,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 낮음 17% 평택시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 18.2 1,857,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 231원 비교 자료 없음 1.8 187,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,977원 높음 68% 평택시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 23.7 2,414,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,979원 낮음 22% 평택시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.7 1,605,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 366원 비교 자료 없음 2.9 296,615
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,811원 86.0 8,767,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,811원 낮음 55% 평택시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 86.0 8,767,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,724원 중앙값 2,260원/㎡ 낮음 21% 1,780 181,439,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,574,471원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,262만 25.01
  2. 2억 3,825만 25.02
  3. 2억 103만 25.03
  4. 1억 8,953만 25.04
  5. 1억 7,311만 25.05
  6. 1억 7,602만 25.06
  7. 1억 9,525만 25.07
  8. 2억 742만 25.08
  9. 2억 784만 25.09
  10. 1억 8,144만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,331만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,269원
월 부과액의 3년 2개월 월 8,767,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
평택시 ㎡당 적립금 중앙값 7,693원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 14억 8,575만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방시설 작동점검 및 종합점검 용역 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 대상 (주)아크방제 4,500,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 건축물 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 수의계약 대상 (주) 경산엔지니어링 2,200,000원 26.08.31 ~ 26.11.30
2026.08.31 어린이 놀이시설 검사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 대상 한국생활환경안전협회 200,000원 26.08.31 ~ 26.11.30
2026.08.10 기계설비 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 대상 WUN(주) 900,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.05.20 시스템에어컨 청소 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 대상 에어숨케어 3,020,000원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.05.20 열교환기 세관작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 대상 엔티스테크(주) 1,200,000원 26.05.20 ~ 26.07.31
2026.05.20 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 수의계약 대상 메리츠화재 153,700원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.12 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 532,488,960원 –
2026.05.11 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 814,938,840원 –
2026.04.22 CCTV 증설 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,600,000원 26.04.27 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우정공인회계사감사반(제440호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,763원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,430,000원 150,605,273원
2024년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,430,000원 121,163,000원
2023년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,430,000원 5,167,184원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법