기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 두류동

두류파크kcc스위첸 관리비 명세서

대구광역시 달서구 파도고개로 70

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,147원 달서구 대비 높음 1%
  • 785세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
785세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2023.07.21 (3년차)
관리비부과면적
76,445㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
kcc건설
주차
1,034대
CCTV
530대
승강기
23대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023513
두류파크kcc스위첸 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,410원 445.8 34,076,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,916원 높음 15% 달서구 중앙값 ㎡당 348.4원 대비 399.6 30,549,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,446원 높음 272% 달서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 25.1 1,919,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 높음 18% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.9 143,840
A04 피복비 직원 근무복 178원 비교 자료 없음 1.8 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,687원 높음 63% 달서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 17.3 1,324,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,097원 647.9 49,531,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,110원 높음 61% 달서구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 268.1 20,496,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,016원 높음 18% 달서구 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 318.5 24,347,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 892원 높음 48% 달서구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.2 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,400원 높음 65% 달서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 45.2 3,454,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 119원 비교 자료 없음 1.2 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 561원 높음 5% 달서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.8 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,466원 25.3 1,936,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 183원 낮음 91% 달서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 1.9 144,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,066원 높음 2% 달서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.2 1,621,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 217원 비교 자료 없음 2.2 170,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,484원 877.8 67,104,942
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,905원 높음 40% 달서구 중앙값 ㎡당 94.4원 대비 132.5 10,130,614
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,677원 높음 35% 달서구 중앙값 ㎡당 363.8원 대비 489.6 37,426,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 146원 낮음 34% 달서구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 114,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,017원 낮음 6% 달서구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 174.7 13,358,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 높음 19% 달서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.9 1,830,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 629원 비교 자료 없음 6.5 493,800
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 365원 낮음 29% 달서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.8 286,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,632원 높음 54% 달서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 16.8 1,281,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,126원 높음 38% 달서구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 21.8 1,669,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 654원 비교 자료 없음 6.7 513,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,607원 150.0 11,466,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,607원 낮음 24% 달서구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 150.0 11,466,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,065원 중앙값 2,134원/㎡ 높음 1% 2,147 164,116,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,665,141원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,808만 25.01
  2. 1억 7,387만 25.02
  3. 1억 5,696만 25.03
  4. 1억 6,412만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,503만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,420원
월 부과액의 1년 4개월 월 11,466,850원 부과 · 2,915,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 7,247원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 4,189만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 시설물의정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 최저가 낙찰 (주)신진알앤씨 2,400,000원 26.09.28 ~ 26.11.24
2026.08.31 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 최저가 낙찰 대경안전컨설팅 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.27 지하주차장 바닥 재도장공사 감리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 최저가 낙찰 (주)애스엘산업개발 3,500,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.07.29 지하주차장 바닥 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저낙찰제 경쟁입찰 낙찰 690,000,000원 –
2026.06.29 전기설비 직무고시 점검보조 및 컨설팅 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 한성에너지솔루션 1,370,000원 26.06.29 ~ 27.06.28
2026.06.02 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)상일종합관리 400,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.27 외부감사계약서(공동주택회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적, 최저가 낙찰 유월세무회계 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.26 스크린도어 등 설치 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 176,235,612원 –
2026.02.20 두류파크kcc스위첸 도서실 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 최저가 낙찰 디자인에이블 4,950,000원 26.02.24 ~ 26.02.28
2026.01.22 소독(방역)도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)대명티엠에스 8,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 유월공인회계사감사반(제550호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,191원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 유월공인회계사감사반(제550호) 935,000원 70,584,024원
2024년 적정 세연회계법인 968,000원 43,837,417원
2023년 적정 회계법인더올 1,045,000원 50,740,406원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법