기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 둔곡동

서한이다음2단지아파트 관리비 명세서

대전광역시 유성구 과학성장로 33

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,247원 유성구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 685세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
685세대
동수 · 최고층
6개 동 · 28층
사용승인
2022.11.07 (4년차)
관리비부과면적
73,183㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서한
주차
935대
CCTV
287대
승강기
18대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023531
서한이다음2단지아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,424원 387.7 28,375,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,250원 낮음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 405.5원 대비 358.0 26,201,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,537원 높음 31% 유성구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.4 1,052,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 높음 32% 유성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.8 206,610
A04 피복비 직원 근무복 120원 높음 34% 유성구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.1 82,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,215원 높음 71% 유성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.4 832,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,654원 483.5 35,383,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,743원 높음 35% 유성구 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 241.0 17,634,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,124원 낮음 17% 유성구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 197.7 14,470,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,236원 높음 41% 유성구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.6 847,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,963원 높음 2% 유성구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 27.7 2,029,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 588원 낮음 27% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.5 402,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,908원 74.0 5,416,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,380원 높음 8% 유성구 중앙값 ㎡당 37.9원 대비 41.0 3,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,285원 높음 49% 유성구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 30.7 2,250,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 122원 비교 자료 없음 1.1 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 122원 비교 자료 없음 1.1 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,382원 1,201.7 87,941,688
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,964원 높음 179% 유성구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 364.7 26,690,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,670원 높음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 470.6원 대비 577.2 42,243,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 -458원 비교 자료 없음 -4.3 -313,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,142원 높음 1% 유성구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 188.5 13,797,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 10% 유성구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.8 1,597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 702원 낮음 29% 유성구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.6 481,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,212원 0% 유성구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.3 830,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,536원 높음 7% 유성구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.7 1,737,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,282원 비교 자료 없음 12.0 878,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,684원 100.0 7,318,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,684원 낮음 60% 유성구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 100.0 7,318,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,051원 중앙값 2,527원/㎡ 낮음 11% 2,247 164,434,978

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,061,005원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,444만 25.02
  2. 1억 4,673만 25.03
  3. 1억 3,691만 25.04
  4. 1억 4,321만 25.05
  5. 1억 5,798만 25.06
  6. 1억 9,113만 25.07
  7. 1억 9,437만 25.08
  8. 1억 6,011만 25.09
  9. 1억 4,729만 25.10
  10. 1억 4,701만 25.11
  11. 1억 5,742만 25.12
  12. 1억 6,443만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
154,642,484원
2026년 1월
164,434,978원

세대당 ▲ +14,295원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,099만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,883원
월 부과액의 2년 5개월 월 7,318,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 10,139원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 9,828만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 승강기내 게시판 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의에 의거 수의계약 주식회사 원일기획 2,022,727원 26.09.03 ~ 26.09.11
2026.07.08 시설물 정밀안전진단 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의에 의거 수의계약 주식회사 본 1,500,000원 26.10.16 ~ 26.11.04
2026.07.02 어린이놀이터 조합놀이대 세로봉 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에 의거 한밭기술센터 200,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.07.01 단지내 우수 맨홀뚜껑 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의에 의거 대성물산주식회사 1,400,000원 26.07.01 ~ 26.07.14
2026.06.11 어린이놀이터 도색자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의에 의거 광명종합상사 539,700원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.11 스텝밀 운동기구 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의에 의거 수의계약 렉스코_중부 7,550,000원 26.05.11 ~ 26.05.22
2026.04.21 비상용발전기 부속품 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의에 의거 중앙전기안전기술 3,733,000원 26.04.21 ~ 26.04.21
2026.04.21 단지내 카트 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의에 의거 (주)삼보 9,800,000원 26.04.21 ~ 26.04.30
2026.04.15 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에 의거 수의계약 세연회계법인 1,050,000원 26.04.15 ~ 26.05.31
2026.04.13 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰로 수의계약 주식회사 세종씨이엠 1,100,000원 26.04.13 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.21 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.02.03 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법