기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단신도시 대성베르힐 라 프리미어 아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음1로 154

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,415원 검단구 대비 낮음 2%
  • 745세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
745세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2022.11.02 (4년차)
관리비부과면적
87,618㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디에스종합건설(주)
주차
1,098대
CCTV
254대
승강기
18대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023534
검단신도시 대성베르힐 라 프리미어 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,472원 403.6 35,366,615
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,133원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 366.8 32,134,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,058원 낮음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.0 788,245
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 190,740
A04 피복비 직원 근무복 380원 비교 자료 없음 3.2 283,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,604원 높음 93% 검단구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 22.1 1,940,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,488원 497.3 43,573,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,861원 높음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 200.3원 대비 245.4 21,501,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,722원 낮음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 201.7 17,673,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,532원 높음 82% 검단구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 13.0 1,141,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,601원 높음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 30.6 2,682,580
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 126원 비교 자료 없음 1.1 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 647원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 481,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,897원 109.7 9,608,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,180원 낮음 64% 검단구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 10.0 878,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,402원 높음 276% 검단구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 96.9 8,494,520
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 123원 비교 자료 없음 1.0 91,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 193원 비교 자료 없음 1.6 143,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,309원 1,329.1 116,450,522
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,664원 비교 자료 없음 56.7 4,964,820
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 15,066원 비교 자료 없음 128.1 11,224,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 101,910원 높음 536% 검단구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 866.5 75,922,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,315원 비교 자료 없음 206.7 18,114,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.1 1,765,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,607원 높음 46% 검단구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 22.2 1,942,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,379원 높음 35% 검단구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.7 2,517,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,835원 75.1 6,581,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,835원 낮음 59% 검단구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 75.1 6,581,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,002원 중앙값 2,471원/㎡ 낮음 2% 2,415 211,581,245

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,370,553원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,050만 25.01
  2. 2억 5,524만 25.02
  3. 2억 3,689만 25.03
  4. 2억 1,296만 25.04
  5. 1억 9,367만 25.05
  6. 2억 132만 25.06
  7. 2억 4,390만 25.07
  8. 2억 4,125만 25.08
  9. 2억 1,158만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,736만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,568원
월 부과액의 1년 9개월 월 6,581,860원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,775원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 26억 1,765만원
  • 공개 계약 전체 104건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 단지 내 소나무 전지작업업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰업체 경쟁입찰 낙찰 12,718,000원 –
2026.08.25 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) (입주자대표회의의결) 동성회계법인 1,200,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.03 건축물정밀안전점검용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) (입주자대표회의의결) 주식회사 기술법인이지 3,500,000원 26.08.03 ~ 26.09.15
2026.07.16 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (제27차입주자대표회의 의결) 주식회사 에이치엠씨 1,004,880,000원 26.08.16 ~ 31.08.15
2026.07.16 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (제27차입주자대표회의 의결) 주식회사 에이치엠씨 1,223,065,440원 26.08.16 ~ 31.08.15
2026.07.09 하계물놀이행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 수의게약 대상 투비엠컴퍼니 454,545원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.06.30 전기설비점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 수의게약 대상 주식회사 한경이엔지 1,500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.19 소방작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)라인소방 2,700,000원 26.05.19 ~ 26.05.31
2026.05.07 공용부 전열교환기 필터교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호(사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2(수의계약의 대상) (주)한국환경위생솔루션 2,200,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.04.29 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조 및 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (주)서림주택관리 22,079,736원 26.07.01 ~ 29.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,771원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 1,320,000원 97,718,788원
2024년 적정 동성회계법인 1,210,000원 99,588,873원
2023년 적정 진회계법인 1,265,000원 58,851,310원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법