기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대센트럴푸르지오 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로 650

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,054원 해운대구 대비 낮음 1%
  • 548세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
548세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2023.01.20 (3년차)
관리비부과면적
62,232㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
603대
CCTV
241대
승강기
11대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023542
해운대센트럴푸르지오 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,414원 435.1 27,078,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,855원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 395.0 24,580,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,868원 높음 84% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.5 1,023,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 362원 높음 42% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 198,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 비교 자료 없음 0.4 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,289원 높음 117% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 20.2 1,254,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,071원 599.4 37,303,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,658원 높음 74% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.1원 대비 296.4 18,444,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,389원 낮음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 223.6 13,913,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 602원 비교 자료 없음 5.3 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,628원 높음 126% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 67.2 4,180,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 171원 비교 자료 없음 1.5 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 624원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 342,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,969원 26.1 1,626,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 235원 낮음 94% 해운대구 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 2.1 128,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,011원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.7 1,102,060
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 723원 비교 자료 없음 6.4 396,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,686원 913.0 56,820,125
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,642원 높음 106% 해운대구 중앙값 ㎡당 109.8원 대비 225.8 14,051,645
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,323원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 348.4원 대비 407.9 25,384,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,372원 높음 19371% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 12.1 751,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,112원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 208.2원 대비 185.9 11,569,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 높음 7% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.8 1,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 743원 낮음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.5 407,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,617원 높음 62% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 23.0 1,434,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,519원 높음 40% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 31.0 1,928,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,088원 80.0 4,980,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,088원 낮음 65% 해운대구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 80.0 4,980,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,228원 중앙값 2,071원/㎡ 낮음 1% 2,054 127,809,024

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,284,536원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,723만 25.01
  2. 1억 2,903만 25.02
  3. 1억 3,301만 25.03
  4. 1억 2,708만 25.04
  5. 1억 2,781만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,854만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,583원
월 부과액의 1년 8개월 월 4,980,140원 부과 · 0원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,452원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 11억 1,466만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 102동 1호기 승강기 홀 도어실(해치실) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 별표2에따라 수의계약 현대엘리베이터(주) 1,120,000원 26.09.18 ~ 26.10.26
2026.09.07 101동 3호 승강기 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전사고 발생 등 긴급사항으로 입주자대표회의에서 수의계약 체결. 현대엘리베이터(주)부산지사 13,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.13 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · [별표2]의 제8호에 따라 수의계약 (주)디이씨오 11,196,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.13 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · [별표2]에 따라 입주자대표회의에서 의결 (주)디이씨오 588,780,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.13 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · [별표2]에 따라 입주자대표회의에서 의결 (주)디이씨오 453,024,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.10 103동 1호기 가바나머신 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 의결(안전성,긴급성에 의한 수의계약) 현대엘리베이터(주)부산지사 9,170,000원 26.07.10 ~ 26.08.31
2026.06.23 시설물의 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주태관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결(수의계약) (주)연우엔지니어링 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.05.28 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주태관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재 35,100원 26.05.28 ~ 27.05.28
2026.04.20 102동 지하6층 영구배수펌프 임펠라외 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주태관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결(수의계약) 윌로서비스센타 2,060,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2026.04.16 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주태관리업자및 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결(수의계약) 이돈선 세무회계사무소 1,300,000원 26.04.16 ~ 26.04.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.20 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분교체 –
2026.04.08 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2026.03.16 전기·소화·승강기 – 전체교체 –
2026.03.05 급수·위생·가스 급수설비 전면교체 장기수선충당금
2025.09.19 건물 외부 외부 부분교체 –
2025.08.05 건물 외부 외부 전면교체 –
2024.12.19 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영원공인회계사감사반(제243호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 2,609원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영원공인회계사감사반(제243호) 1,430,000원 153,463,104원
2024년 적정 영원공인회계사감사반(제243호) 1,430,000원 151,607,963원
2023년 적정 영원공인회계사감사반(제243호) 1,430,000원 45,960,980원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법