기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

개포상록스타힐스 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로 16

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,381원 강남구 대비 낮음 47%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,829세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,829세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2022.10.31 (4년차)
관리비부과면적
131,005㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
서희건설
주차
1,617대
CCTV
402대
승강기
38대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 16 · 경비 15 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)현장종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023547
개포상록스타힐스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,766원 625.0 81,877,192
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,126원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 602.1 78,878,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 717원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.0 1,310,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.3 305,970
A04 피복비 직원 근무복 134원 비교 자료 없음 1.9 244,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 16원 낮음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 606원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.5 1,107,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,822원 695.6 91,124,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,857원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 277.2 36,318,972
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,635원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 371.9 48,715,008
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 594원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.3 1,086,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,189원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 30.6 4,004,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 547원 비교 자료 없음 7.6 1,001,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,990원 41.7 5,468,499
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 722원 낮음 83% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 10.1 1,320,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,997원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 27.9 3,653,369
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 137원 비교 자료 없음 1.9 250,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 134원 비교 자료 없음 1.9 244,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,935원 1,018.3 133,398,500
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 39원 비교 자료 없음 0.5 71,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,369원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 242.5 31,768,252
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,348원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 507.5 66,480,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 -47원 비교 자료 없음 -0.7 -86,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,552원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 231.1 30,273,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,778원 높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 24.8 3,252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 897원 비교 자료 없음 12.5 1,640,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,513원 중앙값 4,533원/㎡ 낮음 47% 2,381 311,869,172

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,585,524원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,312만 25.02
  2. 2억 8,567만 25.03
  3. 2억 7,544만 25.04
  4. 2억 8,091만 25.05
  5. 2억 9,990만 25.06
  6. 3억 5,363만 25.07
  7. 3억 4,884만 25.08
  8. 3억 49만 25.09
  9. 2억 7,925만 25.10
  10. 2억 8,068만 25.11
  11. 3억 803만 25.12
  12. 3억 1,187만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
298,871,980원
2026년 1월
311,869,172원

세대당 ▲ +7,106원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 13억 289만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 주민화합행사(야시장) 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,000,000원 –
2026.06.29 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 입찰구비서류 적정 제출업체 중 추첨을 통한 업체선정 경쟁입찰 낙찰 539,280,000원 –
2026.06.29 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 입찰구비서류 적정 제출업체 중 추첨을 통한 업체선정 경쟁입찰 낙찰 619,500,000원 –
2026.04.06 시설물의 정밀(정기) 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 경산엔지니어링 3,400,000원 26.05.06 ~ 26.10.31
2026.04.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표 2 성운회계법인 1,100,000원 26.04.21 ~ 26.04.21
2026.03.24 기계성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 볗표 2 에 6 청우이앤씨 2,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.02 키즈카페소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표 2 키즈아머 4,550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.02.02 전기직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 한양전기안전 3,200,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.02.02 커뮤니티 cctv 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 sk쉴더스 1,572,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.02.01 영업배상 등수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2 새로나대리점 22,329,100원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 661원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 1,210,000원 364,692,568원
2024년 적정 성운회계법인 1,210,000원 316,619,062원
2023년 적정 성운회계법인 1,210,000원 244,001,247원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법