기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신월동

경도비전 지에이그린웰 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 신월3길 18-5

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,621원 여수시 대비 낮음 9%
  • 391세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
391세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
2022.09.23 (4년차)
관리비부과면적
42,848㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)지에이건설
주차
502대
CCTV
12대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023553
경도비전 지에이그린웰 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,493원 406.0 17,396,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,579원 높음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 370.3 15,866,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,051원 낮음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.6 410,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,190원 높음 392% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 10.9 465,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 79% 여수시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.3 14,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,638원 높음 129% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 14.9 640,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,179원 339.3 14,536,953
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,725원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 152.6 6,539,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,645원 낮음 51% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 133.6 5,726,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 480원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.4 187,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,726원 높음 33% 여수시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 43.1 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 비교 자료 없음 5.5 235,663
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,366원 30.7 1,316,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 482원 낮음 74% 여수시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 4.4 188,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,884원 높음 61% 여수시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 26.3 1,127,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,554원 744.2 31,887,552
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,649원 높음 79% 여수시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 133.7 5,727,782
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,176원 높음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 421.4 18,054,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 -126원 비교 자료 없음 -1.1 -49,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,186원 낮음 18% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 120.3 5,155,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.0 900,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 282원 낮음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 2.6 110,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,271원 높음 73% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 20.7 888,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,274원 높음 110% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 20.8 889,175
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 539원 비교 자료 없음 4.9 210,885
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,015원 100.5 4,307,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,015원 낮음 37% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 100.5 4,307,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,608원 중앙값 1,780원/㎡ 낮음 9% 1,621 69,444,665

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,599,017원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,360만 25.01
  2. 7,248만 25.02
  3. 6,857만 25.03
  4. 6,944만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,548만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 1,995원
월 부과액의 1년 8개월 월 4,307,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 920만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최저가 응찰업체 11개 소로 기 공지에 따라 추첨으로 진행 하였고 최종 성원산업개발(주) 당첨으로 확정함 경쟁입찰 낙찰 7,198,462원 –
2026.02.02 건축물 정밀안전점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 800,000원 –
2025.11.10 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 제시업체 지원산업 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,200,000원 –
2025.09.22 주택화재및 배상책임보험 업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 2025.10.02.오후2시 추첨에 의하여 인슈테크 선정 경쟁입찰 낙찰 10,795,900원 –
2025.05.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 500만원 이하 수의계약. 포스원회계법인 1,000,000원 25.05.07 ~ 25.05.07
2025.03.17 소방시설 점검 계약(작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 500만원 이하 수의계약. 대정소방(주) 3,000,000원 25.03.17 ~ 25.03.18
2025.03.01 공동주택 어린이집 표준임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 2회 유찰로 수의계약. 지에이그린웰어린이집 28,244,700원 25.03.01 ~ 28.02.28
2025.02.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 2회 유찰로 수의계약. 현대엘리베이터서비스(주)호남센터 38,640,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2025.01.01 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 500만원 이하 수의계약. 가야환경 1,272,726원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.01.01 지에이그린웰 방역소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 500만원 이하 수의계약. 가야환경 2,250,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,813원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 1,100,000원 29,930,070원
2024년 적정 포스원회계법인 1,100,000원 12,100,733원
2023년 적정 포스원회계법인 1,100,000원 20,206,295원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법