기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 신월동

경도비전 지에이그린웰 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 신월3길 18-5

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,700원 여수시 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 391세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
391세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
2022.09.23 (4년차)
관리비부과면적
42,848㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)지에이건설
주차
502대
CCTV
12대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023553
경도비전 지에이그린웰 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,382원 414.1 17,744,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,722원 높음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 374.8원 대비 380.7 16,313,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 897원 낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.2 350,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,262원 높음 409% 여수시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 11.5 493,620
A04 피복비 직원 근무복 308원 비교 자료 없음 2.8 120,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,192원 높음 59% 여수시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.9 466,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,531원 369.9 15,847,593
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,049원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 164.7 7,057,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,346원 낮음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 149.2 6,391,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 543원 높음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.0 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,989원 높음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 45.5 1,950,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 603원 비교 자료 없음 5.5 235,663
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,253원 57.1 2,444,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 529원 낮음 76% 여수시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 4.8 206,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,724원 높음 175% 여수시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 52.2 2,238,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,074원 758.1 32,481,758
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,153원 높음 97% 여수시 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 138.3 5,924,988
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,546원 높음 14% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 415.6 17,808,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 466원 비교 자료 없음 4.3 182,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,475원 낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 132.1 5,659,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 높음 3% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.8 932,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 438원 낮음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.0 171,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,271원 높음 73% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 20.7 888,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,340원 높음 119% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 21.3 914,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,016원 100.5 4,307,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,016원 낮음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 100.5 4,307,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,255원 중앙값 1,777원/㎡ 낮음 4% 1,700 72,825,751

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,583,297원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,715만 25.06
  2. 8,364만 25.07
  3. 9,434만 25.08
  4. 9,505만 25.09
  5. 7,791만 25.10
  6. 7,053만 25.11
  7. 6,955만 25.12
  8. 7,732만 26.01
  9. 8,089만 26.02
  10. 7,000만 26.03
  11. 7,451만 26.04
  12. 7,283만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
68,763,389원
2026년 5월
72,825,751원

세대당 ▲ +10,389원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,978만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,496원
월 부과액의 2년 11개월 월 4,307,280원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,541원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 920만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최저가 응찰업체 11개 소로 기 공지에 따라 추첨으로 진행 하였고 최종 성원산업개발(주) 당첨으로 확정함 경쟁입찰 낙찰 7,198,462원 –
2026.02.02 건축물 정밀안전점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 800,000원 –
2025.11.10 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 제시업체 지원산업 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,200,000원 –
2025.09.22 주택화재및 배상책임보험 업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 2025.10.02.오후2시 추첨에 의하여 인슈테크 선정 경쟁입찰 낙찰 10,795,900원 –
2025.05.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 500만원 이하 수의계약. 포스원회계법인 1,000,000원 25.05.07 ~ 25.05.07
2025.03.17 소방시설 점검 계약(작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 500만원 이하 수의계약. 대정소방(주) 3,000,000원 25.03.17 ~ 25.03.18
2025.03.01 공동주택 어린이집 표준임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 2회 유찰로 수의계약. 지에이그린웰어린이집 28,244,700원 25.03.01 ~ 28.02.28
2025.02.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 2회 유찰로 수의계약. 현대엘리베이터서비스(주)호남센터 38,640,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2025.01.01 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 500만원 이하 수의계약. 가야환경 1,272,726원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.01.01 지에이그린웰 방역소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 의거 500만원 이하 수의계약. 가야환경 2,250,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,813원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 1,100,000원 29,930,070원
2024년 적정 포스원회계법인 1,100,000원 12,100,733원
2023년 적정 포스원회계법인 1,100,000원 20,206,295원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법