기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

동원로얄듀크마리나포레 관리비 명세서

인천광역시 영종구 하늘중앙로 272

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,343원 영종구 대비 높음 4%
  • 412세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
412세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2022.10.27 (4년차)
관리비부과면적
45,118㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
569대
CCTV
207대
승강기
26대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023554
동원로얄듀크마리나포레 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,785원 582.5 26,279,546
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,891원 높음 27% 영종구 중앙값 ㎡당 410.4원 대비 519.5 23,439,076
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,227원 높음 80% 영종구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 20.3 917,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 689원 높음 172% 영종구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.3 283,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 262원 높음 210% 영종구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.4 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 110원 비교 자료 없음 1.0 45,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,606원 높음 230% 영종구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 32.9 1,485,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,672원 453.6 20,464,887
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,693원 낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 189.0 8,525,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,508원 높음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 214.7 9,685,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 680원 낮음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.2 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,829원 높음 54% 영종구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 35.0 1,577,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 964원 높음 60% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 397,037
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,187원 56.5 2,549,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,137원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 28.6 1,292,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,391원 낮음 53% 영종구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 12.7 572,940
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,095원 비교 자료 없음 10.0 451,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 565원 비교 자료 없음 5.2 232,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,606원 1,092.2 49,277,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 89,964원 높음 418% 영종구 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 821.5 37,065,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,982원 비교 자료 없음 200.7 9,056,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 955,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 507원 비교 자료 없음 4.6 208,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,261원 높음 46% 영종구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 20.6 931,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,575원 높음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.5 1,060,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,288원 157.9 7,122,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,288원 낮음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 157.9 7,122,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,539원 중앙값 2,251원/㎡ 높음 4% 2,343 105,693,982

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,652,663원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 690만 25.01
  2. 1억 697만 25.02
  3. 9,830만 25.03
  4. 1억 74만 25.04
  5. 9,396만 25.05
  6. 9,898만 25.06
  7. 1억 1,504만 25.07
  8. 1억 3,075만 25.08
  9. 1억 3,210만 25.09
  10. 1억 569만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,002만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,212원
월 부과액의 2년 3개월 월 7,122,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 5,428원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4,195만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 6 예인조경 2,600,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.08.04 소방시설 월 안전관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 80점 이상으로 입주민 이의제기결과 이의 제기가 없어 입주자대표회의 재계약 찬성 의결로 선정함 (주)더원소방기술 310,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.20 자가용 전기설비 직무고시 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 별표2에 6 (주)이엠서윤 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 시설물 정밀안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 별표2에 6 (주)기술법인이지 2,000,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.15 시설물 정밀안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 별표2에 6 (주)기술법인이지 2,000,000원 26.07.15 ~ 26.09.15
2026.07.02 커뮤니센터인력공급계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업수행평가 80점 이상으로 입주민 이의제기결과 이의 제기가 없어 입주자대표회의 재계약 찬성 의결로 선정함 (주)더커뮤니티 2,047,280원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.15 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 6 에이치케이산업 4,700,000원 26.06.15 ~ 26.06.17
2026.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2에 6 선경회계법인 900,000원 26.02.01 ~ 26.09.30
2026.06.04 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가 80점 이상으로 입주민 이의제기결과 이의 제기가 없어 입주자대표회의 재계약 찬성 의결로 선정함 티케이엘리베이터코리아(주)승성엘리베이터 1,577,400원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.04 아파트너 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 80점 이상으로 입주민 이의제기결과 이의 제기가 없어 입주자대표회의 재계약 찬성 의결로 선정함 (주)두꺼비세상 40원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,402원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 990,000원 11,081,412원
2024년 적정 선경회계법인 1,023,000원 26,237,773원
2023년 적정 다우공인회계사감사반(제343호) 1,045,000원 8,953,155원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법