기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC자이더포레리버뷰 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 대덕산로 21

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,367원 고양덕양구 대비 높음 15%
  • 318세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
318세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2022.10.27 (4년차)
관리비부과면적
35,048㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
481대
CCTV
214대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023563
DMC자이더포레리버뷰 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,731원 650.8 22,810,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,880원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 615.9 21,585,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,618원 높음 146% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 23.8 832,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 615원 높음 148% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.6 195,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 618원 낮음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.6 196,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,680원 668.5 23,430,087
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,574원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 268.3 9,404,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,970원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 362.7 12,710,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 547원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.0 174,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,740원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.9 871,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 269,867
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,778원 115.9 4,063,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,597원 높음 91% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 78.0 2,733,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,823원 높음 79% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 34.7 1,215,730
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 358원 비교 자료 없음 3.3 113,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,153원 1,825.1 63,966,600
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,824원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 61.9 2,170,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,210원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 364.8 12,786,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,117원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 373.1 13,075,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,842원 높음 107% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 279.8 9,807,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,057원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 454.2 15,918,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 261원 높음 1667% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.4 82,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,229원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 201.7 7,068,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 757,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,786원 높음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 25.3 885,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,844원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 25.8 904,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,601원 비교 자료 없음 14.5 509,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,734원 106.5 3,731,542
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,734원 낮음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 106.5 3,731,542
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 371,076원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 15% 3,367 118,002,169

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,241,740원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,241만 25.01
  2. 1억 3,755만 25.02
  3. 1억 1,800만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,827만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,945원
월 부과액의 3년 1개월 월 3,731,542원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 6,623만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 비씨아이티 3,600,000원 26.10.28 ~ 28.10.27
2026.09.18 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 한일자원 12,211,200원 26.10.28 ~ 28.10.27
2026.09.16 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비손산업 650,000원 26.10.07 ~ 26.10.07
2026.09.02 시설물의 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 에이엔비 1,600,000원 26.09.28 ~ 26.11.05
2026.08.24 음식물 쓰레기 종량기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 부민 w&p 960,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.30 음식물 쓰레기 종량기 저울정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)부민w&p 90,000원 26.07.30 ~ 26.10.31
2026.07.23 자가용 전기설비 직무고시대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 건일테크 1,350,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 기계설비 성능 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 에이스산업기술 주식회사 1,300,000원 26.07.15 ~ 26.10.26
2026.07.06 위/수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 대원에스테이트(주) 8,832,024원 26.07.17 ~ 29.07.17
2026.06.25 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 쓰리에스방재(주) 1,800,000원 26.06.25 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태일회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 3,113원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태일회계법인 990,000원 163,161,226원
2024년 적정 태일회계법인 990,000원 154,760,531원
2023년 적정 태일회계법인 990,000원 42,199,990원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법