기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 덕은동

DMC자이더포레리버뷰 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 대덕산로 21

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,510원 고양덕양구 대비 높음 31%
  • 318세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
318세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2022.10.27 (4년차)
관리비부과면적
35,048㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
481대
CCTV
214대
승강기
9대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023563
DMC자이더포레리버뷰 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,744원 651.0 22,814,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,705원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 430.4원 대비 614.3 21,530,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,341원 높음 116% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 21.2 744,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 807원 높음 139% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 7.3 256,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 340원 높음 384% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 551원 낮음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.0 175,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,062원 662.9 23,233,647
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,975원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 180.6원 대비 262.9 9,214,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,951원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 362.5 12,704,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 547원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.0 174,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,740원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 24.9 871,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 269,867
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,647원 132.9 4,657,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,312원 높음 113% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 93.6 3,279,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,976원 높음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 36.1 1,264,410
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 358원 비교 자료 없음 3.3 113,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 215,609원 1,956.3 68,563,778
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,595원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 59.8 2,097,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,431원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 103.7 3,634,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,135원 높음 291% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 454.9 15,942,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 117,696원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 746.3원 대비 1,067.9 37,427,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 21원 높음 1824% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.2 6,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,720원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 197.1 6,906,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.6 757,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,786원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 25.3 886,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,844원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.8 904,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,734원 106.5 3,731,542
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,734원 낮음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 106.5 3,731,542
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 386,797원 중앙값 2,684원/㎡ 높음 31% 3,510 123,001,335

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,336,317원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,241만 25.01
  2. 1억 3,755만 25.02
  3. 1억 1,800만 25.03
  4. 1억 935만 25.04
  5. 1억 25.05
  6. 1억 278만 25.06
  7. 1억 1,779만 25.07
  8. 1억 2,300만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,696만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,479원
월 부과액의 3년 6개월 월 3,731,542원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,501원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 6,623만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 비씨아이티 3,600,000원 26.10.28 ~ 28.10.27
2026.09.18 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 한일자원 12,211,200원 26.10.28 ~ 28.10.27
2026.09.16 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비손산업 650,000원 26.10.07 ~ 26.10.07
2026.09.02 시설물의 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 에이엔비 1,600,000원 26.09.28 ~ 26.11.05
2026.08.24 음식물 쓰레기 종량기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 부민 w&p 960,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.30 음식물 쓰레기 종량기 저울정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)부민w&p 90,000원 26.07.30 ~ 26.10.31
2026.07.23 자가용 전기설비 직무고시대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 건일테크 1,350,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 기계설비 성능 점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 에이스산업기술 주식회사 1,300,000원 26.07.15 ~ 26.10.26
2026.07.06 위/수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 대원에스테이트(주) 8,832,024원 26.07.17 ~ 29.07.17
2026.06.25 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 쓰리에스방재(주) 1,800,000원 26.06.25 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태일회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 3,113원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태일회계법인 990,000원 163,161,226원
2024년 적정 태일회계법인 990,000원 154,760,531원
2023년 적정 태일회계법인 990,000원 42,199,990원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법