기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성북구 장위동

장위지웰에스테이트 관리비 명세서

서울특별시 성북구 한천로 660-16

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 4,138원 성북구 대비 높음 57%
  • 173세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
173세대
동수 · 최고층
3개 동 · 12층
사용승인
2022.08.31 (4년차)
관리비부과면적
9,729㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
신영건설
주차
117대
CCTV
67대
승강기
12대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
관리방식미정 · 자치관리
관리업체
태영건물종합관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023569
장위지웰에스테이트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 97,251원 1,729.2 16,824,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 91,449원 높음 276% 성북구 중앙값 ㎡당 432.7원 대비 1,626.1 15,820,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,316원 높음 296% 성북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 41.2 400,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,406원 높음 798% 성북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 25.0 243,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,080원 높음 171% 성북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 37.0 359,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 20,702원 368.1 3,581,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,335원 높음 36% 성북구 중앙값 ㎡당 187.7원 대비 254.9 2,480,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,156원 높음 183% 성북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 20.6 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,197원 높음 216% 성북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 74.6 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,014원 높음 202% 성북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 18.0 175,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,388원 202.5 1,970,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,168원 높음 136% 성북구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 127.5 1,240,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,220원 높음 220% 성북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 75.0 730,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,870원 1,455.7 14,163,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,301원 높음 83% 성북구 중앙값 ㎡당 119.5원 대비 218.7 2,128,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,155원 높음 31% 성북구 중앙값 ㎡당 736.4원 대비 962.9 9,368,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 548원 비교 자료 없음 9.7 94,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,792원 낮음 12% 성북구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 174.1 1,693,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,965원 높음 60% 성북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 34.9 340,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 758원 낮음 22% 성북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 13.5 131,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 578원 낮음 31% 성북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 10.3 100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,773원 높음 57% 성북구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 31.5 306,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,510원 382.5 3,721,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,510원 높음 55% 성북구 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 382.5 3,721,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,721원 중앙값 2,637원/㎡ 높음 57% 4,138 40,260,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 834,058원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,793만 25.01
  2. 3,651만 25.02
  3. 3,554만 25.03
  4. 3,419만 25.04
  5. 3,472만 25.05
  6. 3,721만 25.06
  7. 4,026만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,937만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 9,185원
월 부과액의 2년 월 3,721,310원 부과 · 0원 사용
적립률 95.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,943원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2,576만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약 대상 티케이엘리베이터코리아 23,760,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.02.09 소방시설 자체점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 유성방재(주) 2,000,000원 26.02.09 ~ 26.08.31
2025.09.09 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)희망자원 1,245,600원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.08.25 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 (주)굿에어테크 2,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.08.19 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 수의계약 대상 (주)우경이엠씨 7,800,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.08.12 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메일츠화재보험 2,015,300원 25.10.04 ~ 26.10.04
2025.08.12 아파트 영업배샹 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재보험 2,015,300원 25.10.04 ~ 26.10.04
2025.08.01 소방시설 종합점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 유성뱅재(주) 1,000,000원 25.08.07 ~ 25.08.07
2025.07.16 정화조시설 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원 이하 (주)케이데크원 3,600,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2024.09.25 전기설비 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)우경이엠씨 8,640,000원 24.10.01 ~ 25.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 경우
  • 감사비 880,000원 (세대당 5,086원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 경우 880,000원 25,332,957원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법