기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천푸르지오벨라르테 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로8길 65

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,839원 과천시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 504세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2022.10.26 (4년차)
관리비부과면적
57,301㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설컨소시엄
주차
864대
CCTV
236대
승강기
12대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023570
과천푸르지오벨라르테 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,506원 470.6 26,966,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,039원 낮음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 510.6원 대비 431.3 24,715,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,426원 높음 48% 과천시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 21.3 1,222,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 낮음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 2.6 148,200
A04 피복비 직원 근무복 208원 높음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.8 104,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 208원 비교 자료 없음 1.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,330원 높음 32% 과천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.7 670,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,097원 519.8 29,785,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,389원 높음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 284.9 16,324,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,491원 낮음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 296.5원 대비 189.0 10,831,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,102원 높음 70% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 9.7 555,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,794원 낮음 40% 과천시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 24.6 1,408,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 196원 비교 자료 없음 1.7 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,126원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 567,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,814원 42.3 2,426,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,070원 낮음 67% 과천시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 9.4 539,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,744원 낮음 43% 과천시 중앙값 ㎡당 57.6원 대비 32.9 1,887,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,318원 1,656.4 94,912,161
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,979원 낮음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 149.3 8,557,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,026원 낮음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 281.7 16,141,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,363원 낮음 12% 과천시 중앙값 ㎡당 333.1원 대비 293.5 16,815,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,551원 높음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 224.7 12,877,661
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,448원 낮음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 487.7원 대비 478.9 27,442,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -1,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,664원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 164.2 9,406,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,153원 낮음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.9 1,085,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 558원 높음 28% 과천시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.9 281,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,044원 낮음 21% 과천시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 18.0 1,030,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,536원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.3 1,278,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,054원 150.0 8,595,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,054원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 150.0 8,595,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,789원 중앙값 3,268원/㎡ 낮음 13% 2,839 162,685,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,515,455원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,099만 25.04
  2. 1억 4,158만 25.05
  3. 1억 4,067만 25.06
  4. 1억 6,095만 25.07
  5. 1억 7,823만 25.08
  6. 1억 5,209만 25.09
  7. 1억 4,097만 25.10
  8. 1억 5,659만 25.11
  9. 1억 8,301만 25.12
  10. 2억 1,179만 26.01
  11. 1억 9,296만 26.02
  12. 1억 6,269만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
163,788,172원
2026년 3월
162,685,590원

세대당 ▼ -2,187원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,798만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,757원
월 부과액의 1년 6개월 월 8,595,100원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,144원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 6,884만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2027.06.01 세무대리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결 선율회계법인 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 제초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결 대장 인력 1,600,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.06.29 커뮤니티 관리 PASS솔루션 이용 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결 두꺼비 세상(아파트너) 4,800,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.22 어린이놀이시설 정기시설 검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결 에스이엘안전기술원 177,000원 26.06.22 ~ 26.09.30
2026.06.22 LG중계기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결 LG 4,000,000원 26.10.07 ~ 27.10.06
2026.06.22 수목 고사지 제거 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결 (주)한성나무종합병원 2,500,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.22 KT 중계기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결 KT 4,000,000원 26.10.15 ~ 27.10.14
2026.06.22 지하주차장 출입구 채널사인 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결 드림애드 1,450,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.22 SK중계기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결 SK 4,000,000원 26.10.28 ~ 27.10.27
2026.06.22 수목 병해충 방제 작업 및 영양제 살포수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침별표2에 따라 입주자대표회의에서 의결 (주)한성나무종합병원 1,370,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한이공인회계사감사반(제551호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,964원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 990,000원 57,288,123원
2024년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 990,000원 80,327,997원
2023년 적정 다우공인회계사감사반(제343호) 990,000원 53,736,480원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법