기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 석전리

빛가람코오롱하늘채아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 천석길 35

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,570원 나주시 대비 낮음 27%
  • 1,480세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,480세대
동수 · 최고층
19개 동 · 22층
사용승인
2022.11.29 (4년차)
관리비부과면적
161,040㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
2,099대
CCTV
674대
승강기
45대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023574
빛가람코오롱하늘채아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,852원 274.3 44,181,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,952원 낮음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 256.9 41,369,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 746원 낮음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.9 1,104,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 359,370
A04 피복비 직원 근무복 41원 비교 자료 없음 0.4 60,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 870원 낮음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.0 1,288,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,511원 372.3 59,956,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,462원 높음 26% 나주시 중앙값 ㎡당 192.8원 대비 243.2 39,163,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,668원 낮음 56% 나주시 중앙값 ㎡당 179.1원 대비 79.7 12,828,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 165원 낮음 62% 나주시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.5 243,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,616원 높음 35% 나주시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 42.4 6,831,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 높음 152% 나주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.5 888,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,579원 14.5 2,336,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 39원 낮음 98% 나주시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 0.4 58,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,539원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 14.1 2,278,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,890원 798.5 128,596,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,665원 높음 48% 나주시 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 180.7 29,104,812
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,672원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 437.9원 대비 438.1 70,554,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 -798원 비교 자료 없음 -7.3 -1,180,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,215원 낮음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 130.6 21,038,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.3 3,427,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 416원 낮음 44% 나주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.8 615,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 713원 낮음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.6 1,055,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,252원 높음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 20.7 3,332,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 439원 비교 자료 없음 4.0 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,014원 110.4 17,780,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,014원 낮음 19% 나주시 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 110.4 17,780,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,846원 중앙값 2,148원/㎡ 낮음 27% 1,570 252,851,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,975,068원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,285만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,889만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,794원
월 부과액의 1년 4개월 월 17,780,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,161원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3,477만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 건축물 정밀안전점검 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,270,000원 –
2026.05.06 예초작업 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,500,000원 –
2025.09.01 소방 시설(종합/작동)점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,000,000원 –
2023.11.01 세무도우미 서비스이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 프로그램 업체 (주)휴먼정보시스템 500,000원 23.11.01 ~ 24.10.31
2023.11.01 운영유지보수계약서(생활폐기물)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 생활폐기물 업체 케이아이에코시스템주식회사 245,455원 23.11.01 ~ 24.10.31
2023.10.30 비전형 타석스크린시스템 납품의건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 2회차 유찰로 인한 수의계약 주식회사 에스지시스템 53,640,000원 23.10.30 ~ 26.10.29
2023.10.24 소방시설(종합/작동)점검업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,720,000원 –
2023.09.27 커뮤니티시설 위,수탁용역 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 2회차 유찰로 인한 수의계약 (주)파라마운트매니지먼트 10,232,000원 23.11.01 ~ 25.10.31
2023.09.12 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 최고 점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 149,040,000원 –
2023.09.01 위,수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약으로 인한 수의계약 목송산업개발(주) 81,837,010원 23.10.26 ~ 26.10.25
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우영회계법인
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 1,114원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우영회계법인 1,650,000원 126,221,151원
2024년 적정 우영회계법인 1,650,000원 133,909,195원
2023년 적정 우영회계법인 1,650,000원 24,295,630원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법