기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 석전리

빛가람코오롱하늘채아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 천석길 35

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,202원 나주시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 1,480세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,480세대
동수 · 최고층
19개 동 · 22층
사용승인
2022.11.29 (4년차)
관리비부과면적
161,040㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
2,099대
CCTV
674대
승강기
45대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023574
빛가람코오롱하늘채아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,304원 269.3 43,369,418
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,204원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 325.9원 대비 250.0 40,262,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 930원 높음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.5 1,376,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 46% 나주시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.0 486,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 841원 낮음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.7 1,244,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,893원 403.4 64,961,742
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,188원 높음 39% 나주시 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 259.1 41,718,392
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,169원 낮음 53% 나주시 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 84.3 13,570,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 220원 낮음 66% 나주시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 2.0 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,616원 높음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 42.4 6,831,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 10.1 1,628,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 높음 78% 나주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.5 888,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,177원 75.2 12,102,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,334원 낮음 49% 나주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 12.3 1,974,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,843원 높음 164% 나주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 62.9 10,128,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,374원 1,253.3 201,833,282
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,904원 높음 190% 나주시 중앙값 ㎡당 85.2원 대비 247.3 39,818,316
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,079원 높음 57% 나주시 중앙값 ㎡당 510.0원 대비 800.3 128,876,496
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,196원 비교 자료 없음 -11.0 -1,769,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,652원 낮음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 162.2 26,124,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.7 3,492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 526원 낮음 29% 나주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.8 778,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 500원 낮음 50% 나주시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.6 740,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,982원 높음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.2 2,933,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 567원 비교 자료 없음 5.2 839,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,833원 200.6 32,312,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,833원 높음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 200.6 32,312,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,581원 중앙값 2,162원/㎡ 높음 2% 2,202 354,579,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,915,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,082만 25.08
  2. 2억 9,170만 25.09
  3. 2억 5,648만 25.10
  4. 2억 5,130만 25.11
  5. 2억 5,424만 25.12
  6. 2억 8,200만 26.01
  7. 2억 6,214만 26.02
  8. 2억 6,013만 26.03
  9. 2억 5,668만 26.04
  10. 2억 7,230만 26.05
  11. 2억 8,710만 26.06
  12. 3억 5,458만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
323,740,940원
2026년 7월
354,579,420원

세대당 ▲ +20,836원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,316만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,553원
월 부과액의 1년 11개월 월 32,312,350원 부과 · 13,750,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,941원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3,477만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 건축물 정밀안전점검 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,270,000원 –
2026.05.06 예초작업 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,500,000원 –
2025.09.01 소방 시설(종합/작동)점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,000,000원 –
2023.11.01 세무도우미 서비스이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 프로그램 업체 (주)휴먼정보시스템 500,000원 23.11.01 ~ 24.10.31
2023.11.01 운영유지보수계약서(생활폐기물)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 생활폐기물 업체 케이아이에코시스템주식회사 245,455원 23.11.01 ~ 24.10.31
2023.10.30 비전형 타석스크린시스템 납품의건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 2회차 유찰로 인한 수의계약 주식회사 에스지시스템 53,640,000원 23.10.30 ~ 26.10.29
2023.10.24 소방시설(종합/작동)점검업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,720,000원 –
2023.09.27 커뮤니티시설 위,수탁용역 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 2회차 유찰로 인한 수의계약 (주)파라마운트매니지먼트 10,232,000원 23.11.01 ~ 25.10.31
2023.09.12 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 최고 점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 149,040,000원 –
2023.09.01 위,수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약으로 인한 수의계약 목송산업개발(주) 81,837,010원 23.10.26 ~ 26.10.25
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우영회계법인
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 1,114원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우영회계법인 1,650,000원 126,221,151원
2024년 적정 우영회계법인 1,650,000원 133,909,195원
2023년 적정 우영회계법인 1,650,000원 24,295,630원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법