기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

우미린 더 헤리티지 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음4로 94

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,241원 검단구 대비 높음 46%
  • 437세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
437세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2022.10.27 (4년차)
관리비부과면적
40,503㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미건설, (주)우미토건
주차
547대
CCTV
131대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023580
우미린 더 헤리티지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,823원 591.5 23,957,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,399원 높음 31% 검단구 중앙값 ㎡당 405.8원 대비 533.0 21,587,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,335원 높음 108% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 25.2 1,020,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 616원 높음 147% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.7 269,400
A04 피복비 직원 근무복 480원 비교 자료 없음 5.2 209,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,912원 높음 87% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 20.6 835,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,397원 673.2 27,267,525
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,206원 높음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 272.0 11,015,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,887원 높음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 354.8 14,371,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 572원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,222원 높음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 34.8 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 222,765
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,664원 50.3 2,038,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 940원 낮음 66% 검단구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 10.1 410,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,724원 높음 73% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 40.2 1,627,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,082원 1,759.5 71,266,720
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,091원 비교 자료 없음 54.9 2,224,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,292원 비교 자료 없음 283.7 11,489,510
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -359원 비교 자료 없음 -3.9 -156,830
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,683원 비교 자료 없음 514.5 20,837,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,594원 높음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 125.1 5,066,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,966원 높음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 528.3 21,397,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,794원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 170.4 6,902,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.6 997,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,656원 높음 133% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 39.4 1,597,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,083원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.5 910,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,446원 166.7 6,750,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,446원 낮음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 166.7 6,750,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,412원 중앙값 2,216원/㎡ 높음 46% 3,241 131,280,075

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,669,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,549만 25.01
  2. 1억 4,889만 25.02
  3. 1억 3,128만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,427만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,328원
월 부과액의 1년 2개월 월 6,750,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,098원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6억 2,303만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 XpERP 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제9호 홍진데이타서비스(주) 1,992,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.14 물품구매표준계약(공동현관 출입카드)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 (주)씨큐앤비 500,000원 26.08.14 ~ 26.09.21
2026.07.08 시설물의 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 (주)건축과 메트로 1,400,000원 26.09.15 ~ 26.10.15
2026.07.07 물품구매표준계약(감압밸브수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 신우밸브김포대리점 407,000원 26.07.07 ~ 26.07.09
2026.06.10 타운보드 서비스수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 타운보드중앙(주) 8,581,090원 26.07.31 ~ 29.07.30
2026.05.28 무인세탁보관함 무상설치 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 (주)베터라이프 0원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.05.15 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제1호 메리츠화재 22,500원 26.05.15 ~ 27.05.15
2026.04.20 열교환기 세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 (주)보람기술 1,200,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.14 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제9호 (주)마스터조경 19,205,000원 26.05.08 ~ 27.05.07
2026.04.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 다한회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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